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基于PHP房地产办公自动化系统建设发到城市建设,或房地产 　　摘要：本文探讨了重在办公处理流程的构造与控制上的基于PHP的房地产办公自动化系统，该系统按照一定的业务处理流程，控制着应用的全过程，最终形成的群组协同工作的办公自动化平台，推动了房地产行业的信息化进展。 　　关键词：PHP；房地产；办公自动化 　　 　　 　　引言 　　现在，房地产行业作为新的经济增长点，正在受到社会各界的普遍关注。如何卓有成效指导、帮助房地产行业正常、有序地发展，作为房地产管理部门责任重大。当前，信息技术在房地产管理部门得到广泛应用，技术先进、管理科学的房地产管理办公自动化系统在辅助政府、协助决策方面有着积极的表现。 　　一、办公自动化系统概要 　　为了更为广泛地处理业务和办公信息，并使主管业务与办公事务有机融合，办公自动化系统应运而生。互联网的发展使得办公管理的作用和范围进一步拓宽，新时期的基于网络的办公管理远远不再只是文稿编辑这样的文档事务处理事项，甚至也远非实现公文收发、资料流转、文件签发、数据归档这样的群组作业，当今时代的办公自动化理念是一种松耦合跨部门运作的基础信息系统，可以统筹部门各个岗位上的工作人员，可以涉及单位各类信息系统和数据资源。所以，建立房地产管理系统的办公自动化系统，对于以往以业务数据为主的管理信息系统的观念及陈旧的办公自动化的概念要摒弃，要高屋建瓴应用先进的信息技术及创新的理念，打造出高效、卓越的办公自动化系统。只有构建出具有现代管理特色、满足部门实现办公管理现代化、实现各种业务流程的量化管理和控制需要以及今后的拓展要求，才能适合中国当前国情的管理模式，才能高效能工作、高质量完成时代赋予房地产管理系统的使命。 　　二、房地产办公自动化系统的主要功能 　　房地产行业所包含的数据结构庞杂，量化信息量大，不同科室交汇信息较多，业务流程相对复杂。为提高该系统的可扩充性，根据当前房地产业管理中的组织形式，确定了合理的数据结构，完全能够满足常规房地产管理的需要。 　　2．1 交易中有效管理房源 　　房???管理功能如下：统计各房地产公司资料，房地产公司所辖有房源的资料、房屋结构以及售价和其他物业相关费用等资料统计到房地产交易平台中。交易中心进行管理与其他房地产公司互换的用房；向拆迁部门下拨房屋，参照业务需开展调配；统计汇总相关公司的房产销售和空余情况，为房地产业务部门提供决策依据。 　　各个房地产企业固定期限把房源信息上报到房产交易中心，由交易中心授权并统计进空闲商品房数据库。在交易时必须以空闲商品房信息为依据，否则无法交易。通过这种方式房产交易所可以规范、约束各房地产开发企业。 　　2．2 多种查询模块 　　针对房地产管理流程中的灵活性等因素，要求应用者能随意查询信息，并且要体现多种查询模式。使用该办公系统可对任何数据以任意条件查询，极大方便了应用。 　　为了强化工作和管理，设置了多级查询模式，分别为领导查询、业务科室查询和一般工作人员查询。不同权限和相关业务范围，查询界面都不相同。该系统借助强大的web Server模式来打造查询模块，对于查询各房地产企业现有房源信息，只需在触摸查询屏上点击对应的小区，即可了解该小区详情，继续点击可查询相应楼房和房间结构以及更为详尽的信息，查询界面友好，操作性灵活。 　　2．3 报表分析统计功能 　　房地产交易中心统计各房地产企业的交易数据进后，细化为房屋销售情况统计表。分析统计买方市场的客源，统计空闲商品房，定期向领导汇报分析报表，以辅助决策。 　　2．4 拆迁单位的管理 　　拆迁工作主要包括居民拆迁、单位拆迁和拆迁后的房源核销等工作。居民拆迁工作要提前分配安置房源、制定相应的经济补偿政策等。由于中国现在房屋拆迁纠纷较多，该办公系统拓展了居民登记表和拆迁安置和补偿协议的信息库，细化了管理数据。对“拆迁政策”和“致拆迁居民反馈”等资料统计入库，以备后期有案可查。 　　2．5 地价测预算模块 　　该地价测预算模块有两大功能：实际地价测算和控制成本预算。地价测预算模块是依照房管系统测算人员常规的经验公式定制的，同时也有一定的可扩展性，可随实际情况增删计算门类并调整各参数。统计出的房管和拆迁部门的资料，可以为地价测算模块提供可靠的计算依据。控制成本预算是在拆迁之前参照以往历史数据和所处地段的一些实际数据维度，估算拆迁成本。 　　三、基于PHP的房地产办公自动化系统关键代码的实现 　　3．1根据前面的探讨，大致将整个办公系统对数据库的操作分为几个模块类，来具体实现对fangchan表、fdcqy表等库的操作。其中，共性的是在每一个类模块中都将需要链接数据库的操作，乃至对应记录的添加、删除、修改和查询操作。数据库的连接操作规则一致，而其他数据库的操作只是要提