商铺租赁经营合同书-一楼街铺磨合版.doc

商铺租赁经营合同书 租赁方（甲方）： 承租方（乙方）：广州明扬物业管理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的广州市东风东路699号广东港澳中心 一 层街铺的____________铺位租赁给乙方经营，具体租赁事项约定如下： 第一条：租赁经营场地 商铺坐落位置：广州市东风东路699号广东港澳中心（具体情况以房地产权证为准）。 商铺建筑面积：___________平方米 商铺使用面积：___________平方米 房地产权证号码：_____________________________ 第二条：租赁经营方式 甲方同意乙方在本合同有效期内于商铺内从事商业经营活动，以及负责商铺管理（包括统一招商权、出租权、收费权、管理权等）的一切事项。 第三条：具体租赁经营事项 1、乙方可以聘请第三方对商铺进行合作经营管理； 2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式； 3、在保证甲方约定利益的前提下，乙方独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。 第四条：租赁经营期限 1、本合同约定商场铺位的租赁经营期分两个阶段共10年，第一阶段为自2015年 月 日起至2020年 月 日止，第二阶段为自2020年 月 日至2025年 月 日止。 2、商铺租金按照甲方房产证显示铺位建筑面积______平方米计算，前五年租金按：第一内为免租期，第二年内为每平方米每月人民币 150 元（含税），铺位每月租金人民币 元（含税）。第三年内为每平方米每月人民币 172.5 元（含税），铺位每月租金人民币 元（含税）。第四年内为每平方米每月人民币 189.75 元（含税），铺位每月租金人民币 元（含税）。 第五年内为每平方米每月人民币 208.73 元（含税），铺位每月租金人民币 元（含税）。 后五年双方按当时市场情况协商一致后确定租金价格，在同等条件下，乙方有优先续租权，若双方协商无法达成一致，甲方有权租赁给第三方，本合同自动解除，双方不承担任何责任。 第五条：特别约定 1、因广州市东风东路699号广东港澳中心夹层、二层、三层的商铺所有权人（以下简称业主）众多，且因乙方受托整体经营的需要，必须满足以下条件时乙方才进场实施经营行为：当与乙方签订商铺租赁的业主持有商铺数达到75%（甲乙双方共同确认已签约数），乙方如认为达到进场开展改造、装修等工作条件，需进入商场进行装修改造等工作的，应提前7天告知甲方业主代表且在场内公告。同时，乙方应提前7天做好甲方商铺的定位记录资料（包括商铺照片、录影、附尺寸及乙方盖章确认的平面图）作为日后复原依据并交甲方。 2、乙方需在开工前3天内向甲方支付本合同约定的保证金及一个月的商铺租金；或当与乙方签订商铺租赁的业主持有的商铺数及商铺建筑面积数分别达到首层、夹层、二层、三层商铺数及商铺建筑面积数的75%时，无论乙方是否立即进入装修改造，乙方必须于10天内支付约定的保证金及一个月的租金。 第六条：租赁支付方式 1、业主免租期 免租期（共12个月，含装修期在内）内乙方不需要向甲方支付商铺租金，但需按时缴交商场的内外场物业管理费、水电费、维修保养费及其他日常费用。 2、免租期自与乙方签订商铺租赁的业主持有的商铺数及商铺建筑面积数均分别达到首层、夹层、二层、三层商铺数及商铺建筑面积数75%（甲乙双方共同确认），签约日期以甲乙双方共同确认商铺建筑面积数75%当日 时的第一天起计算。从免租期开始计算日始，乙方开始承担商铺所产生的物业管理费、水电费、维修保养费等其他一切日常费用。 3、因未签约业主产生法律纠纷问题而产生停工现象，则停工期不在免租期之内，需另外计算免租期。乙方负责出面解决，甲方配合。 4、支付时间 商铺租金按月于当月15日前由乙方直接打入甲方指定的中国工商银行账户内，户名：____________，账号_______________________________，也可由乙方以现金方式缴纳。 5、履约保证金 按本合同第五条约定，向甲方支付的保证金额为第二年租金标准（即_150_元/平方米）的三个月履约保证金，及一个月租金，即三按一租。 第七条：双方权利及义务 1、在租赁经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营；同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局。 2、甲乙双方约定，在租赁经营期间一切经营活动均以乙方的名义进行。乙方必须做到守法、守规经营。经营过程中产生的一切经济、安全和法律责任均由乙方全部承担，甲方不干涉乙方的经营活动。 3、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件（应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签