29号王栋房地产估价报告课程设计.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估计名称：关于章江新区D10地块土地使用权出让评估报告 估价项目名称： 委托方： 估价方： 估价 人 员： 估价作业日期： 估价报告编号： 目录 一、致 委 托 方 函 - 2 - 二、估 价 师 声 明 - 3 - 三、估价的假设和限制条件 - 4 - 四、估 价 结 果 报 告 - 4 - 委托方 - 4 - 估价机构 - 5 - 估价目的 - 5 - 估价对象 - 5 - 估价时点 - 6 - 价值类型 - 6 - 估价原则 - 6 - 估价依据 - 7 - 估价方法 - 8 - 估价结果 - 8 - 估价人员 - 8 - 估价作业日期 - 9 - 估价报告应用的有效期 - 9 - 五、估 价 技 术 报 告 - 9 - 1、个别因素分析： - 9 - 2、区域因素分析： - 10 - 3、市场背景分析： - 10 - 4、最高最佳使用分析： - 11 - 5、估价方法选用： - 11 - 6、估价测算过程： - 11 - 附件............................ 致 委 托 方 函 江西呈祥投资有限责任公司： 受贵公司委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，于2011年10月10日至10月15日，对章江新区D10地块土地使用权的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行转让提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2011年10月17日的市场价格为（币种：人民币）： 章江新区D10地块的市场价格总值为16180.7万元 大 写 金 额:壹亿陆仟壹佰捌拾万柒千元 其中： 土地单价：9685.3元/平方米 大 写：玖仟陆佰捌拾伍元/平方米 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 江西理工大学房地产101班（ 盖 章 ） 法定代表人： 2011年10 月10日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 本报告中的估价机构和估价师与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与委托方及有关当事人没有利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们自接受估价委托之后，于2011年10月12日派出本次估价师某某对估价报告中的估价对象进行了实地勘察、拍照，根据分工，估价师王栋未到实地勘察。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部位进行检视的责任。 没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。 本估价报告依据了委托方提供的有关资料,委估方应对其所提供的资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的估价机构和估价人员不承担相应的责任。 本估价报告与委估对象的权属证书原件配合使用方有效。 本次评估结果包括共有国有建设用地使用权分摊价值。 中国注册房地产估价师签章： （注册证号：XXX） 中国注册房地产估价师签章： （注册证号：XXX） 估价的假设和限制条件 本次估价是以估价对象能够合法，持续拥有为前提。 委托方提供的资料属实，估价对象产权清晰，权益没有争议，不考虑委估房地产的连带负债及评估范围外的法律问题。 估价对象在