广东虎门国际轻纺城整体招商销售操盘报告报告.pptxVIP

;第一部分 虎门商业市场研究;虎门市场概况;虎门市场概况;;虎门服装产业发展历史; 服装商业区内有大型服装专业批零商场18个，经营服装商铺达8,600家，商业网点分布密集，区内商场可优享客流、配套、物流等优势资源。;;服装商业区：以富民商业大厦为核心，方圆1公里为范围的服装批发专业市场聚集地，多个商场直接相连形成群集效应； 布料商业区：以虎门国际布料交易中心为核心，方圆1公里为范围的布料辅料专业市场聚集的布料商业区； 零售商圈：现有的零售商圈即服装商业区，零售网点多分布于服装专业市场周边。;;服装产业中心发展规划;规划范围：虎门大道与连升路交汇处。 规划定位：以商务办公为主，集零售商业、配套居住为一体的综合功能区。 分区规划：沿虎门大道北片区以商务办公为主，商业金融设施为主；南片区以配套居住为主，兼具部分商业与商务功能。;;富民服装批发城 项目名称：富民服装批发城 开业时间： 1993年 营业面积： 3.6万㎡ 经营业态：各类服装 经营模式：批发为主、零售为辅 铺位数量: 1500余间 物业管理费：一般为业主缴纳，含在租金中 租 金: 5000-7万元/平米/月； 售 价： 8000-20万元/平米 ;;黄河时装城;开 间:3.5-6米 进 深:4-12米 主流面积: 以18-30平米为主，也有小部分面积在15平米以下；商铺内层高可自主分隔。 租 期：1-5年 免 租 期：视租期长短而定，一般在5个月以下;;富民国际布料交易中心; 开 间:3.5-6米 进 深:6-12米 主流面积: 以24-35平米为主，也有小部分面积在12-19平米及150平米以上；商铺内层高可自主分隔。 租 期：1-5年 免 租 期：6个月以下;;富民时装城 优势：1、地理位置优越，交通便利；?2.经营品种齐全；?3.有着丰富的市场资源。4.有效的经营管理；?5.浓厚的商业氛围； 6.客流量大；7、联动经营优势 ；8.经营时间早，管理经验丰富。 劣势：1、周边服装批发市场正在瓜分经营份额；2、租金偏高。比黄河时装城的租金明显偏高。 黄河时装城 优势： 1、地理位置优越，交通便利。2、起点高，规划合理，市场定位准确。3、经营富有特色。 劣势： 1、知名度不及富民批发市场高；2、市场经营模糊：???场定位以批发为主，零售为辅，事实上批发客户不多；3、 周边市场瓜分经营份额。 富民布料交易中心 优势： 1、地理位置优越，交通便利。2、规划科学，定位准确。3、市场成熟。 劣势： 1、规划铺位较多，市场容量有限；2、 周边市场瓜分经营份额。;服装产业发展结论;第一部分 虎门商业市场研究;富民双子城;金色家园;乐购;中科数码城;都市华庭;柏景豪庭;富华家私 （新城大厦）;华联大厦;能源华庄;黄河中心;虎门步行街;第一部分 虎门商业市场研究;国际购物中心;地标广场;虎门地标;国际轻纺城;其他项目;总结;总结;第二部分 项目定位研究;项目地处虎门镇人民北路（博美路段）与连升北路交界处，距离虎门汽车站不足200米，东北为政府规划50米宽主要干线，位于虎门布料批发集散地中枢。项目四面环路、铺铺临街，可谓投资经商的财富港口。; 国际布料城;本项目位置所在: ⊙ 处在虎门的布料辅料商圈核心； ⊙ 位于高速出入口，为周边多个镇区进入虎门的必经之地； ⊙ 广深莞轻轨在所在区域经过,城市主干道、汽车站就在旁边； ⊙ 连升大道，处于规划中的城市发展主轴线； ⊙ 临近大型商业综合体； ……综合地块面积考虑 ;第二部分 项目定位研究;虎门国际轻纺城;第二部分 项目定位研究;一、整个业态布局，充分考虑虎门服装产业现状，及周边布料市场的现状。 二、差异化，与周边现有的市场差异化。 三、充分考虑服装产业的上下游关系，提供一条龙服务及服装产业配套的，一站式解决。 四、业态之间相互配合，相互促进。;整体业态布局;商务配套;第三部分 项目整体营销策略;总体营销策略——招商为主，带动销售，整体增值 推广思路——形象先行，支撑定位 招商思路——品牌先行、强化定位 销售思路——双重收益、双重保险;项目周边氛围营造;第三部分 项目整体营销策略;招商销售思路：;第三部分 项目整体营销策略;项目货量分析;周边市场租金;根据市场比较法项目二楼售价;分类;租金收益测算表：;销售收益测算表：;Thanks!