重庆华宇城商业整体定位及物业发展建议p122.pptVIP

页眉 * 页眉 * 页眉 * 页眉 * 地块价值解析 优势：昭示性好，交通便利，通达性强。 地块价值与功能分区 发展方向考虑： 酒店 商务 商业 石新路 高架立交桥 新桥立交 高层建筑 破旧建筑 破旧建筑 凤凰广场 凤 西 路 几何型城市网络，分为6个Block和一个中心，每一个Block有不同特征，为在此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份 理想城市BLOCK构想 以销售为导向的商业建筑规划 石新路 高架立交桥 新桥立交 高层建筑 破旧建筑 破旧建筑 凤凰广场 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 BLOCK 1构想 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 重庆西部汽配城 center BLOCK 2构想 华宇总部大厦 甲级写字楼 140米超高层地标 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 华宇酒店 ★★★★★ 品质标杆 center 轴线的营造：“第五大道”式的符号意义轴线 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 center CENTER:创新业态（体验型商业街区）的聚焦点 新产品、新创意、新理念的集中展示区 潮流发布中心 信息发布站 品牌橱窗 主题推广区 投资会联络处 标志性等候点 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 center Center 的建筑形式及理念 磁力效应：核心景点，为消费者提供独一无二的经历 运用现代、夸张的建筑手法创造包括表演场、媒体展示馆以及富含文化意义的场所 城市之门 媒体展廊 center BLOCK 3构想 地下层 大型超市 结合center 半地下广场 半下沉式广场，聚集人气，与超市相连 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 操作方式 商业价值拓展区——将一楼做成半地下架空层，架空层与道路存在一定高差，与下沉式商业广场相通； 作 用 一方面架空层可免计容积率，实现了增值； 另一方面，大大增加了半地下层的商业价值 地下车库 超市 以销售为导向的商业建筑规划 半地下广场设置 商业向架空层下蜂巢周边拓展 以销售为导向的商业建筑规划 半地下广场设置 BLOCK 3构想 STREET MALL——以销售为导向的商业建筑规划 从造“街”到造“铺”/层层临街 center 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 与传统的Shopping Mall不同，并非由大型的百货主导，而是包括一组中心，（例如小型电影院/俱乐部），餐饮中心（数个精致餐馆），以及带有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店 建筑形式的原创性——垂直与道路方向的商业，做“铺”而不是做“街”，大大减小销售压力 各平面利用街铺形式， 利用轻轨、道路等各个方向的人流导入，最大化临街面 BLOCK 4 构想 STREET MALL——以销售为导向的商业建筑规划 从造“街”到造“铺”/层层临街 X-site—X Generation Site及惊喜（Excitement），蜿蜒曲折，街景变化丰富，“逛街” 感觉强烈，最能够体会也最能发现乐趣。 打造情景式商业/层层临街 增值主张一： 商业向露台的拓展 地上整层设置商业，赠送露台，打造特色户外休闲商业； 2F 1F 地下车库/超市 3F 2F 1F 地下车库/超市 3F 3F 3F 正面剖面图 侧面剖面图 露台 STREET MALL——以销售为导向的商业建筑规划 从造“街”到造“铺”/层层临街 T-PARK——天台及露台主题休憩公园 挪动场所 〒扶梯：上上下下的便捷； 〒连廊：楼栋之间的连廊为商业创造完整流动的路线和空间； 〒露台：利用露台设置空中花园，摆放遮阳伞和桌椅，观景商业提升品质和舒适度。 BLOCK4+BLOCK5+BLOCK6构想 创意孵化楼 写字楼 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 center 弹性商务空间 商务公寓 文化主题概念酒店 特色化酒店 街区构想 凤 西 路 Block1 Block2 Block4 Block3 Block5 Block6 center 休闲娱乐中心 餐饮一条街 社区便民店 沿地块内部连接BLOCK商业中心，