银信地产 项目定位及物业发展方向所需项目详细资料汇总.pptVIP

项目定位及物业发展方向所需项目详细资料 销售部、策划部 2010.3.3 海港城Ⅱ期 海港城A、B座04户型： 海港城A、B座05户型： 海港城A、B座06户型： 销售动态： 价格： 入市时间：2009-10（开始内部认购）； 2010-07（二期开盘）； 总体：均价7500元/㎡（商业暂未确定面积可能从30-280㎡不等， 价格可能在1万以上）； 80㎡以下：均价7300元/㎡; 63.5㎡/两室一厅一卫，占总户数16.7%； 80-110㎡：均价8000元/㎡; 80.5㎡/两室两厅一卫，占总户数16.7%； 105㎡/两室两厅一卫，占总户数16.7% ； 110㎡以上：均价7400元/㎡；118㎡/两室两厅一卫，占总户数16.7% ； 125.5㎡ 、147㎡/三室两厅两卫，占总户数33.2%； 海港城Ⅱ期 销售速度： 客户类型： 销售率： 总体：50%(现售A、B两栋， C、D两栋暂时未售)； 80㎡以下销售率：占此户型50%； 占总体50%； 80-110㎡销售率：占此户型50%； 占总体16.7%； 110 ㎡以上销售率：占此户型50%； 占总体33.3%； 80 ㎡以下：约1套/月 80-110 ㎡：约2套/月 110 ㎡以上：约6套/月 80 ㎡以下：公务员、个体（外地客户及本地客户）； 80-110 ㎡：大企业主、老板（外地客户占6成左右，本地客户占4成左右）； 110 ㎡以上：大企业主、老板、个体（外地客户及本地客户）； 海港城Ⅱ期 开发商:山海天城建 地址:日照海洋馆对面 占地面积：10万㎡ 建筑面积：18万㎡ 容积率：1.8 建筑形态：3栋9F、4栋24F(西组团),其中 5#-8#24层为复式，东组团 正在建设中，还未开始销售； 绿化率：46% 总户数：893户（西组团） 储藏室：单卖，均价1750元/㎡，有产权 户型图：后附 产权：70年 按揭：3成首付30年,7折利率 优惠：一次性付款98折 基础信息： 教授花园碧山临海 * 区域内代表项目 编号 城市花园Ⅲ期 4 安泰·海天艺墅 10 高端代表项目 编号 御景东方Ⅱ期 5 西班牙公馆 6 海港城2期 7 教授花园·碧山临海 8 天诚·华尔兹 9 摩登LOFT 3 教授花园·假日海湾 2 观海花苑 1 40/50年产权代表项目 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 开发商：日照观海苑置业有限公司 地址：日照市黄海二路与海滨五路交汇处 占地面积：2.8万 建筑面积：10万m2（含3.5万m2国际家居 场，5000 m2空中花园5000 m2 广场2万m2停车场） 容积率：3.57 建筑形态： 商住两用公寓 、写字间、住宅、底部商业 基础信息： 用地性质：综合用地 产权年限：50年，（全部产权仅剩40年） 按揭：住宅：3成首付，7折利率 公寓、写字楼：5成10年，商业贷款利率 观海苑 观海苑 住宅：73/75/88/两室一厅 102/119/125/128 /三室两厅一卫 均价4500 128㎡ 73㎡ 75㎡ 125㎡ 119㎡ 88㎡ 102㎡ 写字间 观海苑 商住两用公寓： 65/75 一室一卫 均价5200/平米 65.2㎡ 75㎡ 75㎡ 入市时间：住宅2009年初 公寓2009年12月份 写字楼2009年12月份 （因公司内部问题一直拖延开盘） 开盘时间：约2010年5月份 销售动态： 观海苑 销售速度： 住宅方面：相对位置视野好的，卖的相对较快，大户型是本地附近居民消化，速度最慢，中小户型速度最快。 公寓方面：因用地性质，产权跟住宅一样，和住宅首付及户型的对比，更多客户是优先选择住宅。 写字楼：因销售方式为整层或半层销售，致使速度减缓。 底商：面积在200-400之间，因靠近火车站，仅剩几处位置差些。 客户类型： 住宅：80 ㎡以下投资、外地人