金网络2018年1月24日成都中国铁建·国际城精装研究方案.ppt

在开发成本未大幅攀升的前提下 本案相对于区域精装产品是一种具有差异性的错位竞争 竞争态势平缓 产品类型空白 面积区间错位 总价范围不重 市场占位更趋高端 市场形象更难统合 销售价格大幅提升 目标客群走向塔尖 竞争板块：跳出区域板块竞争直达全域竞争 精装房质量保障的监控体系 精装房责任承担主体 精装房交房验房标准的统一 精装房质保内容与时间的界定 1居室52平米户型比例为60%，2居室套型中67平米户型比例为20%， 74、86平米户型比例均为10% 。 1号楼产品存在营销难点 40年商业用地性质 独立于住宅小区外部 相对较高的公摊率 内廊式建筑布局 从现阶段来看产品所在的位置不符合精装小户型的位置分布规律，但同时有地铁与高校两大机会点。 以上2种风格设计中应着重注意关键材料的规格、材质、安装、施工工艺标准化（如瓷砖、洁具、木地板等），确保精装成本控制和交付标准统一。 备注： 以上2种风格在每种风格的选材上可突出表现：皮纹壁纸、布质壁纸；橱柜的款式颜色与风格的搭配； 在精装修细节上应避免平庸，拉开档次与品质感，增加产品竞争力。可适当加入先进的装修元素：厨房可拉伸式水龙头；橱柜柜门铰链加装气撑，夜视灯；或花砖拼贴方法上采取一定创新（斜拼等）。 1、SWOT分析 2、发展策略 3、精装标准定位 4、目标客群定位 5、精装风格建议 6、精装配置建议 大堂入口和公共空间的装修设计，尽可能使用石材拼花， 营造酒店式大堂感受，大堂采用智能化门禁系统， 如室内空间允许， 可布置沙发区(配搭植物/鲜花)和物业有人值守。大堂整体装修成本建议达到3000~4000元/平米以上 。 消火栓和防火门仍需重点考虑设计样式及隐性安装，增强公共空间的仪式感，构成产品升级的一部分。 大堂和公共部位的配饰工作应与装修设计同期考虑，作为项目艺术介入的一个重点部位； 公共空间装修建议 大堂空间 电梯前厅 建议采用石材墙面和地砖，吊顶细腻，石材或木质电梯门套，控制板嵌入墙面建议做装饰，另外电梯厅内可以做部分墙面挂饰，突出品质。 建议使用墙纸或者石材墙面，地面为错拼地砖，提升品质感。 配设各楼层的层标/平面示意等，从材质、图形等方面突出设计感，各楼层电梯门套需石材装饰，各楼层管道井及防火门/五金需统一风格进行装修。 楼层空间 装修配套设施建议 指纹锁：提升项目品质感。作为亮点，建议使用。 智能电梯：刷卡到楼（私密，安全） 直饮水系统：环保生活新概念，建议本项目使用。 户内装修配置参考 有造型感 户内门把手 门把手 钛铝合金品牌门 卫生间门 千川实木芯材覆面门或同档次，可有适当造型，增加尊贵感 居室门 千川或同档次 厨房门 户内门 留出橱柜位置/电源 冰箱 留出橱柜位置/电源 固定微波炉位置 西门子 吸油烟机 西门子 灶台 摩恩牌或同档次品牌可拉伸式 龙头 欧琳双盆或同档次 水槽 厨房配置 如倍特橱柜或同档次，并同价位系列化 橱柜 铝扣板 吊顶 广东砖，如马可波罗，局部配搭斜拼休闲砖，考虑灶台区域特殊处理 墙面 广东砖，如马可波罗， 建议墙地色彩有较强反差,以突出厨柜效果为主，如工字贴法 地面 厨房 建 议 分 项 备注：对以上建材品牌的选择和运用，我们建议坚持： 品牌高端化，产品大众化的策略原则。 拖布池 　 其它 西门子或同档次 / 开关面板 顶面 室 多乐士/立邦或同档次，石膏板吊顶，考虑将窗帘杆、主灯、局部射灯及筒灯纳入整体装修的范围，壁纸、乳胶漆供选 墙面 居 升达或圣象实木复合或同档次，一深一浅供客户选择 地面 起 选用价值感高的五金配件及镜前灯，充分考虑使用功能，最好配浴室柜，否则也应配齐挂篮等必需品 配件 TOTO或同档次 龙头 TOTO或同档次 台上盆 TOTO或同档次 浴缸龙头及花洒 TOTO或同档次 浴缸 TOTO或同档次,并选用价值感高的入墙式水箱 座厕 洁具 精品成品天然石材台面,高级木饰面实心木置物柜门。 台上盆台面 方形铝扣板，奥普或同档次浴霸，重视吊顶和吸顶灯、镜前灯的搭配，吸顶灯、镜前灯的选型应当特别关注 吊顶 墙面 广东砖，如马可波罗，以仿石材效果为重，色彩方面考虑与两个方案的对应关系 地面 主卫生间 北京金网络成都分公司 铁建大面项目组 2011年1月24日 汇 报 完 毕 1、多层产品利弊总结 2、多层精装风险提示 现今国家仍未有一部专门针对住宅精装产品的规范和标准，因此精装产品在实际销售以后还会存在这样或那样的一些风险和问题： 第四部分：1号楼分析解读 1、基础信息 2、户型配比 3、分析解读 1号楼位于项目的东北角，临驿都大道与规划路的交汇处， 整栋楼呈L型，共20层，1、2层为商业，3-20层为住宅，共180户，面积区间为52.98-86.61㎡。其中商业建筑面积1696.26㎡