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《建设工程经济》重点笔记 1Z101011 资金的时间价值 资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。即： i=It/P×100% 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。 1Z101012 掌握现金流量图的绘制 （理解性掌握） 现金流量的概念 现金流出，用符号（CO）t表示；现金流入，用符号（CI）t表示；净现金流量，用符号（CI－CO）t表示。 图1Z101012 现金流量图 现金流量图的绘制： 1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出； 2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大； 3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。 1Z101013 计算 六个公式形成3组互为倒数的公式 第一组： 已知现值P求终值F [一次支付n年未终值（即本利和）F的计算] F=P(1+i) n 2、已知终值求现值: P=F/(1+i) n=F(1+i)- n 第二组： 1、终值计算：已知年金A，求终值F F=A×[(1+i) n－1]/i 2、偿债基金计算 A=F×i/[(1+i) n－1] 第三对： 1、已知年金A求现值P P=F/(1+i) n =A×[(1+i) n－1]/i(1+i) n 2、已知现值求年金A A=P i(1+i) n/[(1+i) n－1] 1Z101014-3 年有效利率计算： 名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率 r=i×m 有效利率Ieff公式： Ieff=I/P=(1+r/m)m－1 eg: 年利率12%，按月，则季为？ 月Ieff=(1+12%/12)12－1 季Ieff=(1+12%/4)4－1 1Z101020 建设项目财务评价 1Z101021 财务评价分析：（备注：本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习） 一、财务分析应在项目财务效益与费用估算的基础上进行： 1、对于经营性项目，财务分析是从建设项目的角度出发； 2、对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的财务生存能力； （一）项目的盈利能力 主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等， （二）偿债能力 主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 二、财务评价方法 财务评价的基本方法包括确定评价法和不确定评价法； 按评价的性质不同，财务评价分为定量分析和定性分析；定量分析因素包括资产价值、资产成本、有关销售额、成本等一切可以货币表示的，定性分析是指无法精确度量的重要因素实行的估量分析方法。在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。 按是否考虑时间因素分为静态分析和动态分析；在项目财务评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 三、财务评价方案 1、独立性方案 2、互斥性方案 四、项目计算期（包括建设期和运营期） 1、建设期是指项目从资金正式投入开始到项目建设投产为止所需的时间 2、运营期分为投产期和达产期两个阶段 计算期较长的项目以年为时间单位。对于计算期较短的行业项目，在较短时间间隔内（如月、季、半年）现金流水平有较大变化，如油田钻井开发项目、高科技项目等，不宜用“年”做计算现金流量的时间单位。 1Z101022 常用的财务评价指标体系如图1Z101022所示（书中23页）。 静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便。 动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值。 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素（整体掌握） 一、基准收益率（ic）本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和对项目风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，他是评价和判断投资方案在财务上是否可行和比选的主要依据。 二、影响基准收益率测定的四个因素： 1、政府方面因素； 2、行业方面因素； 3、境外方面因素（首先考虑国家风险因素）； 4、投资者自身因素（包括投资成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀） 投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。 三、基准收益率的测定方法： 资本定价模型法、加权平均资金成本法、典型项目模拟法、德尔菲