2012南阳官庄工业园东兴社区项目市场调研报告159p.ppt

南阳市官庄工业园区东兴社区项目市场调研报告 目录 一、全国市场宏观分析 二、南阳油田城市宏观市场研究 三、南阳油田城市微观市场分析 四、目标消费群调查分析 五、项目地块资源分析 六、产品整体发展策略 七、开发投资测算 一、全国市场宏观分析 二、南阳油田城市宏观市场研究 （一）南阳油田城市概况1、地理位置 南阳油田又名河南油田，地处豫西南的南阳盆地，东临京广铁路，西近焦枝铁路，主要分布于南阳市宛城区、新野县、唐河县、桐柏县和驻马店地区的泌阳县境内，东西长71公里，南北宽19公里，范围约1349平方公里。 2、基本概况 河南油田是中国石化河南石油勘探局、河南油田分公司的统称。基地位于南阳市境内，工矿区横跨河南南阳、驻马店、周口和新疆巴州、伊犁等地市，是集油气勘探、油田开发、精蜡化工、石油工程技术服务等于一体的综合型石油化工企业。40多年来，河南油田先后在南阳、泌阳、新疆焉耆等多个盆地（凹陷）首钻出油，探明石油地质储量3.5亿吨（油当量），为全国中小盆地勘探开发积累了丰富经验。1978年生产原油167万吨，为全国生产原油上亿吨做出积极贡献，河南油田——油田人用拼搏和汗水铸就的四个大字为此永久铭刻在北京中华世纪坛。 二、南阳油田城市宏观市场研究 3、产业结构 油田续存部分分为石油工程、公用工程、社会服务、多种经营四大板块，近年来外创市场力度不断加大，石油、公用工程外部市场主要分布在4个国家、21个省区、80个市场；石油工程板块2004年实现产值12.75亿元，国际工程主要有尼日利亚油气开发区块项目、埃及修井、苏丹顶驱项目、钻修井机、石蜡等产品远销哈沙克斯坦、蒙古、越南、美国、墨西哥等国家。 二、南阳油田城市宏观市场研究 4、油田生活区及人口 油田生活区主要有五一、双河、涧河、南阳四大生活区，基地已建成五一、大庆、黄山、泰山等31个住宅小区，成套住宅2.87万套，配套建设宣传教育、文化娱乐、文教卫生、生活福利等设施。油田及附属企业职工约5万多人，油区职工家属10万多人。 5、职工教育水平 现有专业技术干部总数为5032人，其中有教授级高级工程师49人，高级工程师1317人，省部级以上学术技术带头人44人。享受政府特殊津贴2人，新世纪百千万人才工程国家级人选1人，中国石化突出专家6人，河南省优秀专家2人，中国石化优秀青年知识分子6人，中国石化学术技术带头人18人，在站博士后2人。河南油田已经发展成集石油勘探、油气开发、油品炼制、基本建设、规划设计、机械制造、多种经营、社区服务为一体的综合型石油化工基地。 二、南阳油田城市宏观市场研究 6、勘探局构架 二、南阳油田城市宏观市场研究 （二）南阳油田宏观经济概况 1、油田生产总值 油田1977年开始产能建设会战，1978年全面投入开发，油田开发管理达到国内先进水平，主力油田-双河油田被原中国石油天然气总公司和中国石化股份有限公司多次评为高速高效开发油田。2008年生产原油180.5082万吨。到2008年底累计生产原油6562万吨。2009年末，河南油田油区已探明16个油田，含油面积192.20平方千米，探明地质储量3.05亿吨。截至2011年底，累计生产原油7200多万吨，实现工业总产值1400多亿元，实现税费近300亿元，为国家能源事业和区域经济发展做出重要贡献。 二、南阳油田城市宏观市场研究 2、河南石油勘探局职工收入 二、南阳油田城市宏观市场研究 （三）官庄工业园区规划分析 中心城区：10年规划：现有城区主力向北向东发展。 官庄工业园区是南阳市中心城区“南油北电，一体两翼”发展战略的重要一翼。 南阳市官庄工业园区是豫西南新兴的石油化工城，是南阳市规划的工业走廊的重要组成部分、河南油田总部所在地。工业园区主要是以油气开发、油品炼制为核心的石油化工产业和相关产业。 二、南阳油田城市宏观市场研究 纵向： 嵩山路北延至机修农场场区，路宽红线内40米，（主干道），两侧规划为政府功能用地， 　　 广北路北延至小尹庄村学校前的大路界，路宽红线内40米（次干道）两侧规划居民区，教育区（远期规划，搬迁林营和小尹庄，路延至北环大道） 　　 恒山路北延至宗坡村东何庄后的北环大道路界，路宽红线内40米，两侧以招商引资，建设工业园区为主（必要时搬迁宗沟庄） 　　 陶瓷厂门前大路北延至涧河中半岛地段，为东滨河路，与西岸道路向望，构成滨河观景大道。 　　由东向西，是 黄山路，嵩山路，广北路（改为中北路，加上南边的中南路）为新老城区的南北中轴干道，恒山路，东滨河路。 　　 官庄镇区向东发展，形成涧河西岸城区。 二、南阳油田城市宏观市场研究 横向：