珠海商业项目定位报告.pdf

珠海兆宏义乌国际商贸城 市场调查报告及定位初步分析 2 世方观点 1、没有调查就没有发言权。 主观臆断不能解决实际需求。只有通过深入细致的前期市场调查研究，通过 市场反馈情况进行深刻总结和剖析，从中提取符合项目实际需求及影响项目 发展的要素，才能对项目发展形成参考意见。 2、市场规律是影响商业发展的首要因素。 事物发展必有因果，必有规律，小商品批发市场的定位和发展当然也受市场 规律的影响和制约。目前国内义乌市场建设如火如荼，但并非一开就旺，正 是印证了这一点。 3、作对程序才有可持续发展空间。 先定位，再设计。不同的商业形态、不同的定位思路、不同的业态组合，产 生不同的设计需求，直接影响项目建筑形态、空间布局和市场配套等的最终 规划。 3 项目定位如何切入？ 项目 城市 商铺 项目 业态 项目 项目 区域 商业 投资 自身 发展 特性 定位 属性 环境 市场 条件 空间 思考 4 4 项目区域属性研究： 珠海交通 珠海居 珠海社 项目区 民收支 会消费 区位条件 水平 品状况 域属性 珠海经 珠海人 珠海城 前山片 济综合 口结构 市发展 区发展 情况 特征 规划 规划 5 珠海交通区位条件 珠海：海上明珠，粤港澳中枢 项目 地块 珠海 区位：珠海是一座海滨城市，东邻香港，南与 交通： “双港一桥”（珠海港、珠海机场和港珠澳 澳门陆路相接，拥有国际先进水平的珠海机场 大桥）为龙头，“八纵五横”(京珠高速、粤西沿海 和华南第一深水港--珠海港，随着港珠澳大桥、 高速、江珠高速、广珠西线高速公路等)高等级公路 广珠铁路、广珠城际轻轨等一系列交通基础设 和105国道、366省道为主骨架，“两铁一网“（广 施的兴建，珠海将成为连接我国粤港澳中枢和 珠铁路、城际快速轨道、内河航道）为支撑的区域 珠三角区域性中心城市。 性交通枢纽。 66 珠海人口结构特征 人口最少、土地最小 珠海市城市面积1701平方公里， 全市常住人口150万人，其中户 籍人口103万人，是广东省珠三 角地区九个城市中人口规模最少， 土地面积最小的城市