名师精讲房地产投资项目财务分析基础知识培训讲义(案例分析132页).ppt

房地产投资分析课件 6．5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 2）评价指标： （1）全部投资的投资利润率＝利润总额/总投资额×100% =（12 151.65/35 965.72）×100%=33.79% （2）全部投资的投资利税率＝利税总额/总投资额×100% =（12 151.65+3 480.28+2 546.03）/35 965.72×100% =50.54% （3）资本金投资利润率＝利润总额/资本金×100% =（12 151.65/13 000）100%=93.47% （4）资本金净利润率＝税后利润/资本金×100% =8 141.61/13 000×100%=62.63% 6．5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 3）静态盈利分析 本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的，故项目可以考虑接受。 6．5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 3．资金来源与运用表 1）资金来源与运用表。详见表6-36。 2）资金平衡能力分析 根据表6-36，本项目每年累计盈余资金均大于或等于零，故从资金平衡角度分析，该项目是可行的。 序 号 项 目 名 称 计 算 期 1 2 3 1 资金来源 15 734.73 36 834.57 24 556.38 1.1 销售收入 0 32 475.41 21 650.27 1.2 资本金 5 734.73 4 359.16 2 906.11 1.3 银行借款 10 000 0 0 2 资金的运用 15 734.73 20 354.74 21 372.52 2.1 建设投资 15 734.73 8 422.46 11 808.53 2.2 借款还本付息 0 5 914.03 5 545.89 2.3 销售税金及附加 0 2 088.17 1 392.11 2.4 土地增值税 0 1 527.62 1 018.41 2.5 所得税 0 2 402.46 1 607.58 3 盈余资金(1)-(2) 0 16 479.83 3 183.86 4 累计盈余资金 0 16 479.83 19 663.69 表6-36 资金来源与运用表 单位：万元 6．5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 6．5．6项目财务分析指标汇总 详见表6-37 表6-37 项目财务分析指标汇总表 类别 项目 静 态 指 标 动 态 指 标 投资利润率 投资利税率 税 前 税 后 税 前 税 后 全部投资 33．79% 50．54% 9 695．16 6 431．69 66．2% 47．82% 自有资金 93．47% — — 5 154．98 — 113．62% 6．5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 6．5．7结论 从项目的财务分析来看，项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零，内部收益率均大于基准收益率和贷款利率，且每年累计盈余资金大于零，故从盈利能力和偿债能力分析来看，该项目都是可行的。 序号 项 目 单 价 计价数量 合 计 1 供电工程 65万元/公顷 5．2426公顷 340 2 供水工程 15万元/公顷 5．2426公顷 78．64 3 道路工程 42．13万元/公顷 0．4681公顷 19．72 4 绿化工程 5．4万元/公顷 0．3501公顷 1．89 5 其他工程 占建安工程费的2% 11 013万元 220．26 合 计 660．51 表6-21 基础设施费估算表 单位：万元 序号 项 目 金 额 估算说明（估