成都市休闲的度假产业新区旅游地产项目创意方案.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 小区部分户型 一梯两户 74平方米 优点：客厅、餐厅贯通，空间感好；厨房热水器只能设在入户花园，离卫生间较远，使热水线过长；采光好；有入户花园和储物间，功能齐全。 一梯四户 38.5平方米 优点：户型紧凑、采光好、设观景阳台。卫生间紧挨厨房，热水输送长度较短， 节省资源。 一梯两户 127平方米 优点：通风好、采光好；设置入户花园；客厅饭厅贯通，空间感好。 一梯两户 101平方米 优点：户型方正，采光好、通风好；功能分区好，动静分明；户型紧凑，利用率高。 小区部分户型 跃层 140平方米 优点：客厅观景大阳台；干湿分区；设入户玄关，客厅私密性较好;无暗室，采光好，通风好；主卧转角大飘窗，采光、观景好。 小区部分户型 意境展示 小区景观 模 式 结 构 图 温江区人民政府 区国土局立项 云湖天乡国际休闲度假产业发展有限公司 新型社区建设 休闲度假 产业新区建设 现代农业产业 新区建设 住宅用房： 35 平方米 / 人 商业股权用房： 8 平方 / 人 游乐区、商业区 度假酒店区经营 文化旅游集团 天府置信 经营收益 农业产业化基金 区规划局审批通过 项目规划方案 ⑤同意 ⑥ ⑦ 区国土局组织协议流转 10% ①申请 温江区人民政府 区国土局立项 经济合作社 云湖天乡国际休闲度假产业发展有限公司 天府置信公司 国色天乡文化旅游集团 项 目 建 设 新型社区建设 休闲度假 产业新区建设 现代农业产业 新区建设 住宅用房： 35 平方米 / 人 商业股权用房： 8 平方 / 人 游乐区、商业区 度假酒店区经营 文化旅游集团 天府置信 经营收益 农业产业化基金 项目规划方案 ②报批 签署承包地流转协议， 约定流转收益 ⑧资金入股 ⑨以成本价购买 产业孵化总部基地 艺术创意总部 高新农业总部 动漫创意总部 影视总部基地 项目主体比选 ③同意 ④同意 办理集体建设用地使用权 ⑩ 利润 按照“中共十七大” 全面建设小康社会的精神，全面探索区域经济发展与城乡统筹发展的新模式，在不利用国有土地建设指标的前提下，有效使用集体建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，发展新型旅游服务产业和现代都市农业，实现一三产业互动发展，解决农民向新型社区集中,转变农民的生产、生活方式，打造江安河经济带，促进城乡统筹科学发展。　 一、模式创新 项目的建设，将在江安河经济带区域形成主题休闲度假旅游产业、总部、特色农业产业等主要产业形态，实现一、三产业良性互动发展。 1.休闲度假旅游产业 按照国际一流的概念规划方案，引入国际知名旅游运营管理公司、高科技游乐厂商和实力商家，将等特色现代服务业。 通过产业培育，每年项目发展成为集休闲度假、游乐观光、消费购物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业发展，聚集人气，延伸旅游产业链条，发展艺术产业、教育产业、创意产业、会展产业将吸引约500万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值4亿元人民币，每年形成税收约3000万元。项目将拉动相关上下游产业链的发展，间接形成产值约4亿元。 2.创意总部 通过有效的规划布局，江安河生态旅游经济休闲将带打造集影视、艺术、娱乐等产业为一体的创意总部，创意总部将在国内外广泛招商，通过引进不同行业的领袖企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以及由此带来的效益增值，实现云湖休闲旅游经济上量到质的转变。 二、产业培育 3.现代都市农业示范区 农民通过经济合作社将承包地租赁给云湖天乡产业发展公司，实现 “小田变大田”，用 于发展都市现代农业。 公司将通过成立农业产业发展公司或引进具有国际先进水平的高科技农业企业、科研院 所、国际农业相关机构（如国际粮农组织），发展发展观光旅游农业、高附加值农业、农 产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植为一体的 高标准都市现代农业示范区。 为了支持农业产业化发展，国色天乡文化旅游产业发展集团、天府置信公司以其在本项 目经营中所分得利润的10%作为农业产业化基金，支持都市现代农业产业化发展。 为提高农产品附加值，公司还将利用新农村基金，按照产业集中要求，引进农产品精加 工企业到规划区域，延伸农业产业链，提升农产品附加值。 1、股金收益 ① 集体建设用地流转收益扣除相关的费用后，留存