第一章需求供给与均衡价格_罗力强.docVIP

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第一章需求供给与均衡价格_罗力强

第一章 需求、供给与均衡价格 教学目标 本章从需求曲线和需求规律、供给曲线和供给规律出发,分析均衡价格的决定及影响其变动的因素,在弹性理论中从需求弹性和供给弹性两个方面介绍了主要的弹性种类及其含义。 学习任务 通过本章内容的学习,要达到以下几个目的: 理解需求规律和供给规律的内容; 理解均衡价格理论的内容并能够灵活运用; 理解弹性理论中各种弹性的含义,并具有运用、计算的能力。 限购松绑趋势将持续放大 日前,据长沙业内人士爆料,长沙市自即日起取消此前施行的限购政策;非长沙市户口购房者,可使用外地公积金在长沙市购房;在湘江新区卖旧买新的购房者,管委会给予50%的契税补贴。此事受到当地相关主管单位的否认,但业内外对此大都心照不宣。无独有偶,近日有媒体曝出厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策,并还将进一步加大取消限购范围。 据不完全统计,目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。从南宁、天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购,到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购,二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这些城市各大开发商都已经接到取消限购的相关通知,而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡,政府虽未明确表态,但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。 上海易居研究院的报告显示,截至2014年5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着“压力山大”的窘境。未来各地取消相应限购政策的可能性正在不断加大,这也是分类调控政策的现实体现。 (资料来源:董家声.2014年7月17日.北京商报) 第一节 需求与供给 一、需求的基本原理 (一)需求及需求函数 1.需求 一种商品的需求(demand)是指一定时期内,在各种可能的价格水平上,愿意并且能够购买的商品的数量。 需求的概念包括两个含义。第一,需求是购买欲望与支付能力的统一;第二,需求(购买量)与商品价格这两个变量之间存在对应关系。 需求可以分为个人需求与市场需求。个人需求是指单个消费者或家庭于某一特定时间内,在各种可能价格下,愿意并且能够购买的某种商品的相应数量。市场需求是指所有消费者或家庭在各种可能价格下愿意购买的某种商品的总量。市场需求是个人需求的水平加总。 影响需求的因素很多,主要包括商品本身的价格(P)、相关商品(替代品和互补品)价格的变化(Pr)、消费者的偏好(F)、消费者的收入水平(Y)、消费者对未来价格的预期(PE),以及其他因素,如人口规模及构成、收入分配公平程度、气候、消费信贷支持程度、广告、包装、信息传递程度、政府政策等。 2.需求函数 如果把需求和影响需求的各种因素之间的对应关系用函数表示,就可以得到需求函数。其表达式为 (1.1) 根据需求的概念,由于商品本身的价格是决定需求量最主要的因素,所以可以简化地假定除此之外的其他因素不变,仅仅分析商品本身的价格对该商品需求量的影响。其表达式可改写为 (1.2) 进一步地,如果将商品本身的价格与其需求量之间的对应关系假设为线性的,这种线性需求函数可以表示为 (1.3) 式中,a、b为常数,且a、b>0。 (二)需求表与需求曲线 1.需求表 需求表是指在其他因素不变的情况下,商品价格与需求量之间关系的数字序列表。表1.1记录了某消费者在各种可能的价格水平上愿意购买的商品数量。 表1.1 某消费者的需求表 价格-数量组合 价 格 需 求 量 A 1 700 B 2 600 C 3 500 D 4 400 E 5 300 F 6 200 G 7 100 2.需求曲线 需求曲线是表示商品价格与需求量之间关系的曲线。需求曲线可以根据表1.1中各个价格-需求量的组合在平面坐标图上绘制而成,如图1.1所示。 图1.1 需求曲线 根据线性需求函数绘制的需求曲线是一条直线,直线上各点的斜率是相等的。 (三)需求规律 根据需求曲线的形态,可以归纳出需求规律,即在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与价格之间成反方向变动。也就是说,需求量随着商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而增加。 值得注意的是,需求规律成立的前提是其他因素不变。从现象上看,绝大多数商品本身的价格与需求量之间都是反方向变动的。但某些商品,如炫耀性消费品和吉芬商品的价格与需求量呈同方向变动,深入的分析将在第二章中进行。 吉芬商品 英国统计学家罗伯特·吉芬(Rob

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