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商业中心物业接管文件 　　商业中心物业接管文件提要：门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形 精品保洁 　　商业中心物业接管文件 　　一、物业接管人员安排 　　1、管理处经理组织，全权负责。 　　2、物业管理员协助经理进行物业接管，并负责锁匙的清点、保管。 　　3、文员负责接管物业资料的清点、整理、归档。 　　4、维修部负责房屋本体和配套设施设备的验收。 　　5、保安主管负责消防系统、智能化系统等安保系统的验收。 　　6、环卫主管负责公共区域和绿地的验收。 　　二、资料的接管移交 　　1、0接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 　　1）产权资料 　　A、项目批准文件； 　　B、用地批准文件； 　　c、建筑执照。 　　D、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 　　2）政府验收合格资料 　　A、市建设工程竣工验收证书； 　　B、市建筑消防验收合格证书； 　　c、市完善配套办公室综合验收合格证书； 　　D、用电许可证； 　　E、供用电协议书； 　　F、卫星地面接收设施许可证； 　　G、电视共用天线合格证； 　　H、电梯使用合格证。 　　3）工程技术资料 　　A、竣工图----包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 　　B、地质勘察报告； 　　c、工程合同及开、竣工报告； 　　D、工程预决算公证清单； 　　E、图纸绘审记录； 　　F、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）； 　　G、隐蔽工程验收签证； 　　H、沉降观察记录； 　　I、竣工验收证明书； 　　j、钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 　　k、新材料构配件的鉴定合格证书； 　　L、水、电、通风、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 　　m、砂浆、砼试块试压报告； 　　N、给排水的试压报告。 　　2、0移交管理处的资料、复印件的图纸 　　1）电梯使用合格证； 　　2）供用电协议书； 　　3）用电许可证； 　　4）用水申请许可表及月供水计划执行表； 　　5）小业主姓名、产权、联系电话、地址、建筑面积清单； 　　6）市建设工程竣工验收证书； 　　7）市建设消防验收合格证书； 　　8）建筑、电气、给排水、空调、气体灭火器系统等施工图； 　　9）机电设备单台说明书、调试、订购合同。 　　3、0附表 　　物业接管资料移交清单。 　　物业接管资料移交清单 　　序号移交资料名称单 位数量备 注 　　接收人： 移交人： 　　三、接管验收程序 　　1、开发商通知物业管理处接管验收。 　　2、管理处按《物业接管资料的移交》核对所接收的资料。 　　3、管理处同移交人对物业质量、使用功能、外观质量、公共配套设备设施等进行验收。 　　4、对验收中发现的质量问题由管理处填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核。 　　5、对单元室内无明显不合符检验标准要求的房屋，由管理处接收锁匙，管理处对接管了锁匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏，对仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管锁匙。 　　6、业主收楼时，由管理处物业管理员陪同对室内进行全面细致的质量检查，对发现的质量问题由管理处整理后报告开发商，由其限期施工队逐项返修，经管理处或业主验收合格后消项。 　　7、在一年的保修期内，在使用过程中业主或管理人员发现的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。 　　四、房屋验收标准及检验办法 　　一、梁、柱、板主体 　　1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 　　2、无钢筋外露。 　　二、顶棚 　　1、抹灰面平整 　　　　商业中心物业接管文件提要：门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形 精品保洁 ，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。 　　2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 　　三、墙面 　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 　　2、块料（如瓷砖）面层： 　　（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。 　　（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。 　　（3）对缝沙浆饱满线条顺直。 　　3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 　　四、地（楼）面 　　1、毛地面：平整、无裂纹。 　　2、块料（如瓷砖）面层： 　　（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。 　　（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。 　　（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。 　　3、水泥砂浆面层： 　　抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。 　　4、卫生间和前后阳台地面： 　　（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。 　　（2）第二天