合富辉煌监测报告年度报告-预售专题.pdf

2011年珠海预售专题报告 全市供应连年递增 市区供应结构矛盾 ——2011年珠海预售专题报告 2011年珠海预售专题报告 全市供应走势 供应走势 市区结构分析  区域量比 供应排名 市区产品解读 2011年珠海预售专题报告 年度供应 预售连续3年增长，西区预售比例出现回落  2011年珠海市商品房预售面积304.73万㎡， 略高于2008年，仅次于2007年，相比2010年 上涨23.8% 。  2011年香洲区住宅预售面积为172.48万㎡， 是西区118.78万的1.5倍。  自2008年以来西区房地产预售面积占全市 比例经历了一次从低—高—低的过程， 2011年西区与市区预售占比约为4:6 。 年份 2008年 2009年 2010年 2011年 香洲区 64.0% 52.9% 52.9% 59.2% 西区 36.0% 47.1% 47.1% 40.8% 2011年珠海预售专题报告 月度供应 预售集中前8月，市场供应呈现反季节 万㎡  2011年前8 月整体预售面积199.4 万㎡，比2010 年前8月预售117.55万㎡多81.85万㎡。  2011 年后4 月整体预售面积为102.35 万㎡，比 2010年后4月预售128.43万㎡少26.08万㎡。  表明2011年前8月开发商在积极推货，但在9月 分市场风向转变后开发商明显转向谨慎推货。 万㎡  2011年西区总体预售呈现两头高中间低，其中 5-11月份预售不及全年4层，在年底不限购的 刺激下开发商加大供应，达全年月度最高值。  市区表现出反季节供应现象，其中4、6、8、9