原创力文档- 1、本文档共7页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
把脉防水行业的供需格局演变
“把脉”防水行业的供需格局演变
文/纳兰千问
2016-11-8
一、 需求分析
建筑防水业务的业务领域总体可以划分为三个大的板块，分别为房屋建筑防水、基
建防水、环保防水。为了便于推演我们将房屋建筑防水分为增量建筑市场、存量翻新市
场。
从各方数据来看，对行业市场规模的看法不一。经过对各个细分市场领域的合理推
演，我们认为防水行业近 5 年的市场规模可保持在 2000 亿左右。
推演过程及逻辑：
1、增量建筑防水市场
2003 年至 2015 年新开工面积如下图，从长达 13 年的数据看，过往中国房地产建
设可谓突飞猛进，未来随着城市化进程的放缓，中国人口基数稳定，预期房地产投资将
难以重现近 10 年的高增速。
因此从乐观、中观、悲观三个角度，我们假设未来 5 年房地产新开工面积分别维持
在近五年平均数、回落至 13 年平均数、回落至 10 年前水平，以中国平均建安成本
1600-2000 元/㎡，防水工程占建筑成本 1-2%估算，在不同情境下防水行业增量建筑防
水市场规模如下：
项目 维持近 5 年平均 回落至 13 年平均 回到 2006 年水平
新开工面积 460,000.00 330,000.00 218,850.03
平均建安成本 1,600.00 1,600.00 1,600.00
重置建安成本 736,000,000.00 528,000,000.00 350,160,048.00
成本占比 0.02 0.02 0.02
市场规模 14,720,000.00 10,560,000.00 7,003,200.96
2、存量翻新防水市场
过去十年是中国房地产投资最辉煌的十年，以平均房屋 10 年装修周期推算，过去
十年新建了大量的房屋建筑在 2016 年后将引来一波“反馈潮”！理论上讲装修分为住宅
商业和工业，各自对应在防水上面的需求存在差别，但总的来说商业、工业的会大于住
宅。在以下 “思路1”的合理推算中不再做区分，仅追求模糊的正确。
思路 1：以过往 10 年平均竣工面积推算
项目 2016 年
近 10 年新增竣工面积 3,096,104.22
每年翻新市场 309,610.42
平均建安成本 1,600.00
重置建安成本 495,376,675.20
成本占比 0.02
市场规模 9,907,533.50
思路 2：以人均住宅面积推算住宅翻新市场，再以合理倍数推算商业及工业
项目 2016 年 2006 年
人口 140,00
文档评论（0）