(物业相关管理课件)公共性服务费.ppt

综合管理服务费（公共性服务费） ;2.政府指导价的核定原则 ;3.公共性服务费的构成要素 人工费：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 公共场所设施、设备日常运行、维修（小修包括易损件更换）及保养费 绿化管理费;清洁卫生费 保安费 办公费 （含物业服务企业固定资产折旧费 ） 保险费 物业酬金 法定税费 ;4.公共性服务费的测算 ;4.公共性服务费的测算 ;4.公共性服务费的测算 ;4.公共性服务费的测算 ;4.公共性服务费的测算 ;4.公共性服务费的测算 ;4.公共性服务费的测算 ;①住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担。 ②住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由本梯位或整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；按规定设立物业维修资金的，在物业维修资金中列支。 ③共用设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；按规定设立物业维修资金的，在物业维修资金中列支。 ④ 住宅的共用部位、共用设备和设施属人为损失的，其维修、更新费用由责任人承担。