金的·中科大厦物业服务项目.doc

金地·中科大厦物业服务项目 竞争性磋商文件 （资格后审） 项目编号：NTCJZ招标代理机构：南通城建工程项目管理有限公司 二○一七年十月二十三日 目 录 第一章 招标公告 3 第二章 投标人须知 4 第三章 项目需求 10 第四章 评审方法和程序 17 第五章 物业管理合同 21 第六章 履约验收及付款 26 第七章 投标响应相关格式及文件 27 尊敬的投标供应商（以下称投标人）： 欢迎参加本采购项目的公开招标。为了保证本次招标顺利进行，请在制作招标响应文件（以下称投标文件）之前，仔细阅读本招标文件的各项条款，并按要求制作和递交投标文件。谢谢合作！ 第一章 招标公告 南通城建工程项目管理有限公司（以下称代理招标机构）受南通市综合电子商务产业园有限公司（以下称采购人）的委托，就金地·中科大厦物业服务项目组织公开招标，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。 项目名称：金地·中科大厦物业服务项目； 项目概况：大厦总面积约19900平方米。 三、项目预算：入驻阶段约每年度人民币68万元（其中装饰装修阶段及房屋空置按入驻阶段的70%计算）。 四、项目需求：详见本招标文件第三章； 五、投标人资格： 1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 2、具有有效的企业营业执照中必须含有物业经营范围且具有独立的法人咨格。 3、如在南通地区有常设机构需提供在南通地区有常设机构的证明文件：常设机构的营业执照、办公地点房屋租赁合同（或自有证明）； 4、本项目不接受任何形式的联合体投标。 5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 6、项目经理须具有大专及以上学历，并取得物业管理项目经理证书或物业管理师资格证。 7、投标人必须在投标文件递交日前对有关现场和周围环境进行勘察，且须携带现场勘察确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认已勘察。投标时放入资格审查内，如未有经招标人签字确认的现场勘察确认书，一律作为废标处理。勘察现场如有费用产生，由投标人自行承担。勘察现场的联系人：陈先生，联系电话 特别提醒： （1）投标人携带要求的资格材料原件【见第二章第七条中A、资格后审资料原件包】供评审小组资格审查用。因携带原件不全，由此引起的后果由投标人自负。 （2）供应商须认真对照本招标文件的投标人资格要求条款，如完全符合资格要求的，才能参与投标；如不完全符合资格要求，故意参与投标的，所产生的一切后果由投标人承担。 六、有意愿参与本项目投标响应的单位，请于本公告日起至开标截止前，到“中国崇川网”（）通知公告栏下载本项目的招标文件。 七、投标文件接收截止及开标评审时间：2017年10月30日下午14时00分。地址：南通市崇川国有资产运营有限公司会议室（跃龙南路28号跃龙楼B座2楼），如有变动另行通知。 八、评标小组将对投标人资格进行审查，审查通过方可参与开标。 九、投标保证金：本项目投标人须交纳投标保证金人民币40,000.00元（递交方式为银行汇票）； 十、履约保证金：本项目成交后的履约保证金为项目年度合同总价款的10%。 十一、联系方式： 代理机构：南通城建工程项目管理有限公司 地址：南通市跃龙南路28号A座四楼 联系人：陈先生 联系电话邮 箱：ntcjzb@126.com 第二章 投标人须知 一、说明 1、本招标文件仅适用于南通城建工程项目管理有限公司（以下称代理机构）的公开招标活动。 2、公开招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。 3、供应商在知道或应当知道本项目招标公告及招标文件中的所有内容：如内容或页码短缺、资格要求和技术参数出现倾向性或排他性等表述的，应在本项目招标公告及招标文件发布后提出询问或是在发布之日后的7个工作日内以书面实名制形式提出质疑；未提出询问或是未在规定期间内提出质疑的，视作供应商接受本项目招标公告及招标文件中的全部内容；参与项目响应的投标人不得在招标采购活动期间及结束后针对本项目招标公告及招标文件中的全部内容提出质疑事项。 4、投标人应认真审阅本招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人没有按照招标文件要求提交投标文件，或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，有可能被拒绝参与投标。 5、招标文件项目需求提供的可能涉及到的工艺、材料、设备、商标、样本、技术规范、参数规格、品牌等，仅作为说明并没