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荒地、茶园开发承包合同书 发包方：安昌镇北山村（六组、七组）　　（以下简称甲方） 承包方：安县黄土镇顺义村一组　王渊旭 （以下简称乙方） 为了更进一步的加快新农村建设的步伐，优化农村产业结构的调整，利用山区多种自然优势，积极支持和鼓励外地人员来我村投资开发，使荒地更好的发挥经济效益，更有效的推动我村经济建设和各项社会事业的发展，使山区人民尽快走上富裕道路。安昌镇北山村六组、七组现有部份荒地、茶园，经甲方干部、群众开会讨论决定，并报请安昌镇人民政府同意；经惭方实地考察，申请现将部份荒地以及茶园承包给王渊旭进行种养殖业开展经营。 一、承包面积及期限 甲方将六组、七组，大屋基茶园、老胡湾茶园及荒地100亩左右（壹佰亩），承包给乙方从事种养殖业自主开发经营。四至界线：东大屋基山顶岩下茶园为界，南至六组的山林堡坎为界，西对北山五组地坎为界，北至北山六组山林与永安分水为界。 承包期限为三十年，从二00七年九月十日起至二0三七年九月九日止。 二、承包金额 甲方荒地、茶园100亩左右，每亩承包标准费用120.00元，总计三十年的费用合计12000.00元（大写：壹万贰仟元正）。 三、付款方式 以上承包费用共计12000.00元（大写：壹万贰仟元正），在甲、乙双方完善一切手续合同签订后，即二00七年九月十日前，由乙方一次性付清全部资金。 四、双方权利、义务及责任 （一）甲方权利、义务及责任： 1、依法拥有共、荒山、荒地所有权、承包期满时依法收回承包经营使用权。 2、按照合同规定的时间，甲方将茶园、荒地一同移交给乙方使用。甲方部份荒地里种植的农作物均由甲方收割后，全部交乙方安排使用。 3、在乙方经营期间，甲方不得干涉和干扰乙方的正常生产经营活动。乙方可以利用荒地、茶园开展种、养殖业，生产经营开发活动。 4、在合同期内允许乙方继承、发包经营，招股联营。其收益归乙方所有。 （二）乙方的权利、义务及责任： 1、具有开发、生产经营自主权。 2、乙方的法定继承人有权继续承包，承包期满后，在同等条件下享有优先承包的权利。 3、乙方必须按照合同规定的时间按时交付承包费。 4、乙方在开发利用承包的茶园、荒地面积内允许，其依法建筑所需设施。修建中的一切审批手续和所发生的一切费用均由乙方承担。 5、承包的荒地、茶园不得擅自变卖和荒芜。 五、其它事项 1、合同签订后，乙方在开发荒地、茶园利用经营时，若遇边界有争议应由甲方出面解决，所发生的各种费用均则甲方自付，所造成的各种损失按实物的价值全部由甲方谁造成的责任人负责赔偿。若遇偷盗或损坏建筑物及其它附作物，打架斗殴，甲方应出面到场调解，并积极配合公安部门依法进行处理。其损失费应由肇事者赔付。在此期间，甲方人员的生活费、差旅及误工费应由乙方负责。 2、乙方从开发之日起，甲方负责做好当地群众的宣传工作，禁止当地群众在承包区域内放牧、捡柴等。违者甲方应积极配合乙方按相关条款进行调解，独犯刑律的应移交公安司法部门处理。 3、乙方在开展期间所需民工由乙方自行安排，在同等条件下应优先使用甲方六、七组人员。未经乙方允许，强制来的民工乙方有权拒绝，一概不负担任何报酬。 4、乙方再次发包荒地、茶园时，需经甲方各合同审批机关同意，再次发包期限不得超出本合同的期满时限。 5、承包合同有效期内，双方当事人协商变更合同内容或要求解除合同时，应由原合同审批机关批准，并签订书面协议。当事人对合同发生争议或者不履行合同义务时，由合同审批机关进行调解处理，也可依法向人民法院提起诉讼。 6、合同期满后，甲方有权将乙方所有承包荒地、茶园面积承包费，按市场价格提升，但首先满足原承包方承包期限仍然是三十年。乙方在荒地、茶园内的建筑物和其它一切建筑设施，物质可以进行评估价并转让给甲方或按政策规定，重新签订转让合同。 7、乙方在承包期内，需修建公路一条，约3华里，起点从梁清贵门前，至北洋湾止，修路的土地由甲方负责无偿提供，乙方不负担任何土地费用，路基3.5m，其土地中的附作物和树木，粮食的赔偿由乙方一次性负责，但是路通后，甲方任何人不得在路面上种植任何作物和栽树，如影响路面乙方有权铲除，不负任何损失。 8、如乙方在承包期内，有另外的投资者来开发承包其它项目，甲、乙双方只能收取在修路中产生的费用，其土地费用甲、乙双方各占50%。 六、此合同一式七份、甲、乙双方各执一份，送监正机关一份，此合同从批准之日起生效。 附：1、甲方全体村民会议签名纪要。 2、甲方原六组承包人的终止协议书。 3、承包方（本人）申请书。 甲方：六组组长： 七组组长： 甲方：北山村村民委员会代表： 乙方： 审批监证机关： 代表： 二00七年九月十日 - 2 -