二级建造师考试律例全部内容电子书版共40节29 32.docVIP

------------------------------------------------------------------------------ 合同的一般条款 　　2Z202023掌握合同的一般条款 　　一、当事人的名称或姓名和住所 　　 二、标的 　　 按合同标的内容可以分为财产、行为、工作成果。 　　 三、数量 　　 四、质量 　　 五、价款或酬金 　　 六、履行期限、地点和方式 　　 七、违约责任 　　 八、解决争议的方法 　　 2Z202024掌握合同的形式 　　一、口头形式 二、书面形式 　　 三、其他形式 　　 【案例】 　　 甲施工企业与乙建筑设备租赁站订立了一年的脚手架书面租赁合同，合同到期后，甲继续使用，并向乙缴纳租金，乙也接受了甲缴纳的脚手架设备租金。问：甲乙的行为在法律上有何效力？ 　　 【分析】 　　 甲乙的行为属于有效的法律行为，即属于有效的后续合同行为，它属于合同形式中的其他形式之一。 　　2Z202025掌握缔约过失责任 　　一、缔约过失责任概念 　　 缔约过失责任，是指一方因违背诚实信用原则所要求的义务而致使合同不成立，或者虽已成立但被确认无效或被撤销时造成确信该合同有效成立的当事人信赖利益损失，而依法应承担的民事责任。 　　二、缔约过失责任构成要件 　　 (一)该责任发生在订立合同的过程中 (二)当事人违反了诚实信用原则所要求的义务 (三)受害方的信赖利益遭受损失 　　三、缔约过失责任适用情形 　　 违反先合同义务是认定缔约过失责任的重要依据，有以下几种情况： 　　 (一)假借订立合同，恶意进行磋商 (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 (三)其他违背诚实信用原则的行为 　　2Z202030 合同的效力 　　 2Z02031掌握合同的生效 　　 一、合同的成立 　　 合同成立体现了当事人的意志，而合同生效体现国家意志。合同成立是合同生效的前提条件，如果合同不成立，是不可能生效的。但是合同成立也并不意味着合同就生效了。 　　 (一)合同成立的一般要件 　　 1．存在订约当事人 2．订约当事人对主要条款达成一致 3．经历要约与承诺两个阶段 　　 (二)合同成立时间 　　 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。各方当事人签字或者盖章的时间不在同一时间的，最后一方签字或者盖章时合同成立。 　　 (三)合同成立地点 承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。 　　二、合同生效 　　 合同的生效要件有： 　　 (一)订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力 　　 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益 (四)具备法律所要求的形式 　　 2Z202032掌握无效合同 　　 一、无效合同概述 　　 无效合同具有以下特征： 　　 (一)合同自始无效 　　 (二)合同绝对无效 　　 (三)合同当然无效 　　 (四)合同无效，可能是全部无效，也可能是部分无效 　　 (五)合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 　　 二、无效合同的原因 　　 (一)一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益 　　 (二)一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益 (三)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 (四)以合法形式掩盖非法目的 (五)损害社会公共利益 (六)违反法律、行政法规的强制性规定 　　三、无效的免责条款 　　 (一)造成对方人身伤害的 (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的 　　四、合同无效的法律后果 　　 (一)返还财产 　　 (二)折价补偿 　　 (三)赔偿损失 (四)收归国库所有 　　 2Z202033掌握可变更、可撤销合同 　　一、可变更、可撤销合同的概念 　　 可变更、可撤销合同与无效合同存在显著区别。无效合同是自始无效、当然无效，即从订立起就是无效，且不必取决于当事人是否主张无效。但是，可变更、可撤销合同在被撤销之前存在效力，尤其是对无撤销权的一方具有完全拘束力；而且，其效力取决于撤销权人是否向法院或者仲裁机构主张行使撤销权以及是否被支持。 　　二、导致合同变更与撤销的原因