面厂租赁合同.doc

租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 电话: 承租方（以下简称乙方）： 电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利及义务，经多次协商意见一致，达成共识，特签订本合同，双方共同遵守。 一、租地位置及用途 甲方将位于甘沟村临211国道南住宅房的后院及大门通道等地的使用权出租给乙方使用，乙方自建厂房及配套设施并购买机械设备，用于面粉加工生产。详见附图 租赁时间、价格及付款方式 1、租赁期自 年 月 日至 年 月 日止，共 二十年期限。 2、每年租金为 元（大写 ），共计 元（大写 ），分四次付清。 三、甲方的义务 1、 甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权，并有权出租给乙方使用（建造厂房及配套设施），如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。 2、甲方提供水及乙方在自建厂房期间施工用的土方等。 3、甲方提供在前院（非租用地）安置变压器的地皮，具体位置双方协商办理。 4、甲方为乙方保证，排污、水、电的顺利进行。 5、租赁期满，同等条件下乙方有优先续租权，如双方未达成共识时，甲方不得擅自转租。 6、如遇国家征地时，征地费用归甲方所有，这时甲方须退还乙方未到期的剩余期所有租金，乙方的地上附着物归乙方，补偿款归乙方所有，其它相关事宜甲乙双方协商解决。 四、乙方的义务 1、乙方有对自建厂房及配套设施、设备等在合同期有最终使用权。 2、租赁期间，乙方有权转入承租，甲方不得干涉，但转租前必须通知甲方。 3、租赁期间，如需转让，乙方有权收取地皮以上的厂房及配套设施、设备等的使用费。 4、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后，乙方应向甲方办理交接手续，乙方有权处理自建的厂房及配套设施、设备等。 5、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 五、 合同解除 1 、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 2、乙方恶意拖欠或不支付租金的（超过一个月）。 3、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期的所有租金。 4、乙方未经甲方擅自转租的。 六、违约责任 1、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，若有违约需承担相应的法律责任。 2、合同期满，如乙方还需继续承包，双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如甲方不与乙方另立补充协议，乙方在承包地上的建筑物及所有设备归乙方所有，此合同终止。 3、有未尽事宜，有甲乙双方协商解决。 七、争议解决方式 如双方发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼（或到仲裁委员会申请仲裁）。 八、本合同自双方签字盖章后并公证后生效 九、本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力 甲方签字： 身份证号： 乙方签名： 身份证号： 中间人签名： 身份证号： 2015年 月 日 东门 后院 --------------------------- 大门 211国道