项目建设报建流程.docVIP

工程项目报批报建流程 序号 程序内容 受理部门 所需主要材料　 受理时限（约） 回复批文 备 注 一 1 意向选址 土地所有者 项目建议书； 开发商资质证明等。 30个工作日 签定开发合作协议 2 项目可行 性研究报告 咨询机构 委托书 项目可行性立项申请报告 需缴纳咨询费 二 1 申请立项 市发改委 立项申请报告； 项目建议书 项目可行性研究报告 5个工作日 项目审查、可研审 2 规划勘测 勘测院 委托书； 签订勘测协议。 5个工作日 1：500实测地形图 缴纳勘测费 三 1 签订土地出让合同 市国土局 开发合作协议； 建设项目选址意见书； 用地规划设计条件及要求等。 30个工作日 土地出让合同 本款根据公司性质情况 2 规划选址 市规划局 选址申请报告； 土地权属证明文件； 项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）； 1：500实测地形图（附地形图光盘一份）； 开发资质（开发项目)； 联建合同（联建项目）； 10个工作日 建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。 相关报批窗口或审批人（部门） 四 1 申领国土证 （土地证） 市国土局 土地出让合同或土地划拨决定书； 立项接线片； 初设平面图及说明； 建设工程选址意见书； 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 投资许可证等相关资料； 完清土地出让费。 土地合同签订后即可根据公司需需求时间申领 国有土地使用证 根据不同情况该环节有可能提前或延后 五 1 立项审批 计统局 土地出让合同或土地划拨决定书； 建设单位的营业执照副本； 房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书； 《市建设项目环境保护申报登记表》 5个工作日 立项批复 办理程序：申请--审查 2 委托初设（监理、勘察、设计招标） 监理公司 设计院 勘测院 委托书； 签订合同； 红线图； 1：500实测地形图。 合同时限 方案设计图及说明；彩色效果图；地质初探图；监理合同。 支付相关费用 3 初设 规划审查 规划局 方案设计审查申请表 方案设计图及说明书 彩色效果图 立项批复 选址意见书 红线图；用地规划设计条件及要求 30个工作日 规划初设审批意见书 4 初设消防 审查 消防局 消防审查申请 用地规划设计条件及要求 方案设计图及说明 消防审查意见书 5 地质 状况审查 勘察质量审查机构 地质勘察审查申请 1：500实测地形图 控制点、地标高、地下管网图等地质初探图 地勘合格资料 6 初设 防雷审查 市防雷办 1.防雷审查（图审申请表及协议书） 2.雷评审查（申请表及协议书） 3.各专业施工图 防雷审查意见书 防雷图审按0.10元/㎡收取，雷评按立项批文总投资额比例收取。 7 初设 环保审查 市环保局 环保审查申请 排污生化池等设计报批报告 初设图 规划初设审批意见书 环保审批意见书 8 初设 绿化审查 绿化办 绿化审批表 绿化规划计划 初设图 规划初设审批意见书 审查盖章后的绿化审批表 9 初设审批 建设局 填写初设审批登记表1份 初步设计图纸及说明书2份 计划部门立项批文1份 土地部门核发的用地红线图 规划部门核发的方案（初设）审查意见 消防部门审核意见 防雷部门审查意见 经勘察质量审查机构审查合格的地勘资料 涉及高切坡、深开挖、高填方的，提供批准的项目技术方案可行性评估报告 园林绿化部门审核意见 环保部门审核意见 15个工作日 初步设计审批批复 六 临时施工 用水 自来水公司 申请书 初设图及要求 其它相关资料 缴纳相关费用 25个工作日 供应临时施工用水 用电 供电局 开通临时施工用水 道路 交管站 允许开施工临时道路 七 申领建设用地许可证 建设局 （规划办） 办理《建设用地规划许可证》申请一份 缴纳规划证照费证明 经批准的项目方案（初设）总平面图两套 15个工作日 建设用地规划许可证 八 申领投资许可证 计统局 可研评审申请书 可研报告 土地出让合同或土地划拨决定书 建设单位的营业执照副本 房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书 《市建设项目环境保护申报登记表》 年度投资计划申请书1份 项目投资概算1份 项目初步设计批复1份 15个工作日 申领建设用地许可证时同步开展 投资许可证 九 申领建设工程规划许可证 规划局 办理《建设工程规划许可证》申请表1份 建筑施工图两套（附设光盘1份）： 放验线回单及附图 办理建设工程规划许可证所需要的相关部门（消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等）对建筑施工图的书面审查意见 规划费证明 15个工作日 建设工程规划许可证 十 项目报建 建设局 项目报建申请 项目初