园林经济相关管理课件第9章 园林投资项目可行性研究（简108）.ppt

第九章 园林投资项目可行性研究【本章提要】 可行性研究是对项目投资方案的全面考察与系统分析，是对项目能否实现投资目标的综合论证与科学评价。 本章主要介绍园林工程建设项目的可行性研究方法、运行程序以及如何开展园林工程建设项目评估。;园林投资项目可行性研究;第一节 园林投资项目研究概述;一、投资项目的概念及特点;直接投资和间接投资;2 项目的特点; 目标性 ——任何投资都有明确的目标和要求，项目目标有约束性和成果性之分。约束性目标是项目的限制性条件，如项目工期、成本、质量及要求等。成果性目标是对项目的功能性要求，即整个项目最终的目标和要求，主要是指各类效益目标。 ;;; 时间性——任何一个投资项目都有其特定的开始时间和结束时间。 消费资源——任何一个投资项目自始至终，无不在消费着各种各样的资源，包括人力资源和非人力资源，如果没有资源作为项目的基础，项目是不可能完成的。 各方关系的协调——一个项目的完成往往需要多方的努力，不是仅仅依靠某一个部门可以完成的，这就需要协调各方面的关系，促进各类要素的合理配置，以顺利实现项目的特定目标。;二、投资项目的类型及运作程序 ;1 投资项目的类型 ;3）按项目用途 ：生产性投资项目 非生产性投资项目 4）按投资主体 ：国内投资项目和外商投资项目 5）按投资目的 ：竞争盈利性项目 社会公益性项目 6）按项目生产能力 ：大中型项目和小型项目 ;2 投资项目进展阶段 ;表10-1 投资项目进展阶段;项目的发展周期与项目的运作程序 ; 投资项目种类繁多、背景各异、规模大小不等、建设周期长短不一，有的复杂，有的则比较简单，从而使项目各具特色。 尽管如此，每一个项目从始至终都必须经历一个前期研究、实施到验收与运营的过程，这就是项目的运作程序。; （1）项目前期研究：包括机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目论证。 （2）项目实施：是在项目前期研究的基础上所进行的具体建设。 （3）项目验收：是项目的后评估，通过项目后评估可以验证项目的前期研究。 （4）项目运营：是指企业生产经营，项目进入正常生产时期。;第二节 园林投资项目可行性研究程序与内容;一、可行性研究概述;1 项目可行性研究的概念及发展过程 ; 在可行性研究过程中，通过对项目有关“市场需求”、“资源条件”、“工艺技术”、“经济效益”、“社会效益”、“环境影响”等各个方面的问题，进行全面的分析、论证、评价，从而决定投资项目“可行”或者“不可行”，并且在可行的几个比选方案中“选择最优方案”为投资经营者提供决策依据，即选择生产上可行、技术上先进适用、经济上合理、社会效益显著的最佳方案。; 联合国工业发展组织（UNIDO）《工业可行性研究手册》把可行性研究概括为，“可行性研究提供工程项目投资决策的技术、经济和商业基础。它应该研究分析给定产品生产的关键要素即不同生产方案”。 可行性研究是进行投资决策的一种科学方法。它是提高项目投资决策的“科学性”的重要工具。 ;2 可行性研究的目标 ; 为此，可行性研究要回答以下几个问题： 项目在技术上是否可行？ 项目在经济上是否有生命力？ 项目所需投资通过哪些渠道筹集？ 项目建设期是多长时间？ 项目的社会效益和环境效益如何？ 建设和运营本项目需要多少人力和物力资源？ ……;3 可行性研究的作用 ;项目投资决策的依据;4 忽视可行性研究可能造成的危害;二、可行性研究的工作程序与内容 ;;1）组建可行性研究工作组;;2 ）了解业主目标确定可行性研究的范围;3 ）数据调研;4 ）方案设计与优选;5 ）经济分析与财务评价;6 ）编写可行性研究报告; 形式：由工作小组成员介绍各自负责的部分，大家一起讨论，提出修改意见，有时还可以扩大参加论证的人员的范围，可以请有关方面的决策人员、专家和业主等参加讨论。 在经过充分的讨论以后，再对可行性研究报告进行修改，最终形成可行性研究报告的定稿。; 对于可行性研究报告，要注意前后的一致性、数据的准确性、方法的正确性和内容的全面性等，提出的每一个结论，都要有充分的依据。 ;2、可行性研究的阶段划分及主要内容 ;1 ）国外可行性研究的阶段划分及主要内容;（1）投资机会研究 ;（2）初