2010年开封市场分析(最新).doc

2010年开封楼市竞争分析明细 一、开封西区（城墙以西） 1.楼盘名称：郑开·森林半岛 开发商：开封建业大宏住宅建设有限责任公司 楼盘规模：110万平方米（其中住宅80万平方米，商业30万平方米） 楼盘形态：110～140平方米多层花园洋房，130平方米六层带电梯品质洋房，60～160平方米景观高层，220平方米水景叠拼别墅。 楼盘价位：均价4900元/平方米 楼盘动态：2008年9月一期入市，截止12月初实现销售额1.3亿元，2009年第一季度二期时光公馆入市。一期二期剩余少量房源。2009年9月三期澜溪谷强势入市。 2.楼盘名称：开元·华庭 开发商：河南开元名都置业有限公司 楼盘规模：43万平方米左右（大盘） 楼盘形态：多层花园洋房，景观高层，水景联排别墅。 楼盘价位：多层住宅均价5300元/平方米，联排别墅均价8500元/平方米。 楼盘动态：2009年9月1期开盘。 3. 楼盘名称：豪德天下融城 开发商：河南豪德置业有限公司 楼盘规模：100万平方米（大盘） 楼盘形态：多层花园洋房，9层带电梯品质洋房，景观高层。 楼盘价位：均价3700元/平方米 楼盘动态：2008年7月入市，2008年下半年主要以楼盘形象宣传、内部认筹为主。 4. 楼盘名称：碧水蓝城 开发商：开封兴和房地产开发有限公司 楼盘规模：50万平方米（大盘） 楼盘形态：多层花园洋房，7层带电梯品质洋房，景观高层，小高层。 楼盘价位：4300元/平方米 楼盘动态：2008年11月底入市，2009年项目一期强势入市，公司拟定开盘时间在2009年11月，产品推出以一期少量电梯洋房、二期10万平方米临湖高层，入市规模至少18万平方米。 5. 楼盘名称：鼎立·国际城 开发商：河南鼎立置业有限公司 楼盘规模：150万平方米（大盘） 楼盘形态：电梯品质洋房，景观高层，11层小高层。 楼盘价位：3700元/平方米 楼盘动态：2009年11月一期B区（高层）入市，入市规模25万平方米。 6. 楼盘名称：龙成·锦绣花园 开发商：开封市龙成置业有限公司 楼盘规模：16.5万平方米 楼盘形态：多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层，3层双拼及多拼低层住宅洋房。 楼盘价位：4300元/平方米 楼盘动态：2008年下半年一期入市，入市规模7万平方米，2009年12月16日二期高层入市，入市规模9万平方米。 7. 楼盘名称：宋城雅居 开发商：郑州一建置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：13层电梯品质洋房，17层景观高层，3期高层塔楼一座（一梯六户），共计12栋。 楼盘价位：4200元/平方米 楼盘动态：2008年下半年一期入市，入市规模4万平方米，2009年上半年二期入市，入市规模6万平方米。2008年年底一期5栋交工入住，2009年全年准现房销售，2010年上半年3期塔楼入市。 8. 楼盘名称：碧丽国都 开发商：开封市庄园置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：高层电梯洋房 楼盘价位：4300元/平方米 楼盘动态：2008年全年一期入市，入市规模3万平方米，2009年下半年或2010年上半年二期入市，入市规模7万平方米。 9. 楼盘名称：东京新城 开发商：开封市鸿铭置业有限公司 楼盘规模：4万平方米 楼盘形态：4栋景观高层住宅 楼盘价位：3700元/平方米 楼盘动态： 2009年6月份高层住宅入市 ，9月份商务小户型进入市场 10. 楼盘名称：丽阳名郡 开发商：开封市裕洋置业有限公司 楼盘规模：7万平方米 楼盘形态：7层带电梯品质洋房3栋，9层电梯洋房1栋，26层临街高层1栋。 楼盘价位：3600元/平方米 楼盘动态：2008年下半年一期入市（1栋小高层），入市规模3万平方米，2009年下半年二期入市（高层），入市规模4万平方米。 11. 楼盘名称：华博城市印象 开发商：河南华博置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：17层带电梯品质洋房4栋 楼盘价位：4500元/平方米 楼盘动态：2008年全面入市，入市规模10万平方米。2009年年底交房。 12. 楼盘名称：希尔斯首府 开发商：开封市金石置业有限公司 楼盘规模：13万平方米 楼盘形态：7栋30层带电梯品质洋房 楼盘价位：3900元/平方米 楼盘动态：2007年下半年一期入市，入市规模5万平方米，2009年下半年二期首府入市，入市规模8万平方米。 13. 楼盘名称：东京国际（开封大学北门对面） 开发商：河南加宝置业有限公司 楼