2009年下半年省会城市住宅建安工程造价指标[1].doc

2009年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/平方米 工程类别 地区 多层（4-6） 小高层 高层（=12） 北京 1081 1730 1687 天津 1180 1787 1859 石家庄 780 1180 1280 太原 933 1519 0 呼和浩特 960 1550 1800 沈阳 820 1000 1400 长春 967 1265 1522 哈尔滨 1131 1320 0 上海 1242 1553 1580 南京 1100 1380 1730 杭州 900 1300 1700 合肥 800 1100 1650 福州 0 0 0 南昌 801 1105 1186 济南 1152 1552 1833 郑州 800 1210 1383 武汉 824 1087 1218 长沙 984 1176 1464 广州 1486 0 1711 南宁 805 1290 1395 海口 1100 1300 1550 重庆 965 1025 1160 成都 1250 1600 1800 贵阳 861 1181 0 昆明 1120 1300 1370 拉萨 0 0 0 西安 0 1392 1533 兰州 1275 1555 1631 西宁 1050 1365 1694 银川 1150 1275 0 乌鲁木齐 899 1366 1291 一、低层住宅 指1至3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式（Townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。 ? 二、多层住宅 指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 三、小高层住宅 一般而言，主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。 四、高层住宅 一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。