万科·龙湖花园洋房专题研究111p.pptVIP

生态：强调居住自然环境的原生态； 舒适：注重生活方式，充分享受舒适生活； 细节：要求建筑产品精细化，细节中体现生活品质； 品牌：注重开发品牌的实力以及高端的生活配套服务。 关键词 生态+舒适+细节+品牌 1、利用退台、飘窗等设计增加庭院、阳光房及露台的面积，通过对花园或露台的合理运用有效降低传统多层住宅在底层和顶层户型上的销售难度，将销售劣势转为优势。 2、现场体验式营销，建立样板示范区，通过购房线路的精心搭配以及细致完善的现场服务，使购房者在第一时间感受震撼，促进销售。 3、高端小众活动与节假日主题活动结合，建立有效圈层，实现圈层营销。 4、设置五星标准的豪华高档会所功能配置。 5、上门别墅式专属一对一服务。 洋房产品·发展趋势 户型区分更为人性化 客群分成两代人居住、三代人居住，户型设计尽量加大面宽，充分考虑卫生间、餐厅的景观与采光因素，让老人与孩子都能享受到阳光。 主卧更奢华 室内空间最大突出主卧系统，将主卧做奢华，相当于别墅的那种主卧系统，主卧南北通透，有较大的更衣间，几十平米的大卫生间等。 更像别墅的外立面与舒适度 龙湖对产品外立面的要求看上去像别墅，调整产品布局，如卫生间的移动 体现更舒适的空间。南方产品创造更丰富的舒适居住空间，楼层发展到9层-12层，打空中花园概念：塔楼也出现空间变化，设计为庭院或挑空露台。 花园洋房 园林篇 北京龙湖地产 最佳的居住状态 不是让园林成为别墅的绿化， 而让别墅生长在园林景观内。 北京地域局限性 干燥、冬季漫长、夏季缺水，京城其他楼盘的园林景观中的河川湖泊、园石和常绿树木都较少，其风格粗犷而秀丽媚美显得不足。 提前种树，重金维护 为实现“南园北移”和展现原生态园林景致，在拿地前开始在北京周边兴建苗圃和储备树木花卉。为了让所有的植物都保持原汁原味的生长形态，重金将所有树木采用全冠移植手法。园区内所有树木花卉不进行任何多余修剪、人工雕塑，保持原汁原味生长形态，让整个社区展现出原生态的园林景观。为了保证全冠移植的树木能保证存活，龙湖地产特意为每一株树木量身定做了巨型板箱，以便在运输途中保证树木的主根系不受损害。 树木矜贵，运输更是几费周折。由于龙湖地产选择的树木都是全冠移植，普遍树龄长、树冠大，基本上一辆卡车跑遍大半个中国只能运一棵树，花费之昂贵前所未有。而当树木运抵北京后，首先会在龙湖地产的苗圃里进行养护。在此期间龙湖的园林工程师会对所有树木进行驯化，等其适应了北京的气候环境后，才被放心移植到龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步的园区之中。 魔鬼式360度景观定位 为了让每一棵树木展现最美的风姿，启用吊车将树木悬空进行360度旋转，找寻树木枝叶伸展的最佳姿态。在高乔木/中乔木/高灌木/低灌木，及近地花卉和草地的掩映下，呈现出高低错落的五重景观，而在不同色彩的树木和花卉的映衬下，人们可以不同的角度感受到四季变幻的完美景致。 同纬度选树，保四季美景 为展现南派园林四季有景的特色，特别在冬天保持葱茏绿色的震撼景观效果，龙湖地产的景观工程师特意在北京的同纬度区域，寻觅在冬季常绿树木。重点色叶植物，在各个季节呈现不同的树叶颜色，营造原生态园林的产品定位。为了让龙湖·滟澜山体现出银杏和蔷薇的庭院的意境，特意选择树围在30公分以上，生长年龄在50年以上的银杏树。同时为了园区的鲜花开得比季节更早，提前在花圃的温室里撒下鲜花的种子。 他们放弃价格低一倍的9米高雪松，穿行了与北京同纬度的华北、东北、西北地区，苦寻10米以上枝形挺拔的雪松，最终在山东觅得了难得一见的生长了30年以上的高大雪松 龙湖·滟澜山景观设计示意图 龙湖·滟澜山景观设计示意图 龙湖·滟澜山景观设计示意图 会所入口 看房通道、景观区铺装 园区内不同区域使用不同材质进行铺装，延续整体项目风 格同时与周边景色融为一体，同时考虑到排水、防滑、指 示等多功能。 景观中心区水景 将南方精致园林中的水系水景巧妙组合，采用不同种水系 植被分层次组合，打破北京市场上园林水景粗糙，风格一 致化的局面！ 绿城·百合 绿城·百合——江南园林小镇 绿城·百合定位江南小镇风格，在整体的布置上，采用江南围合式的布局方式，通过建筑的围合、通廊的围合、景观的围合，最终形成一种院落套院落感觉，创造人文气息的立面色彩与质感，以抵御外来可能的危险，给人安全的感受。在社区的氛围营造上，大规模的中心花园和组团规模绿地、人车分流、坡地景观、中央逶迤的水系景观，营造出具有多级规划体系的江南小镇意象，让北方大尺度与南方的灵动、秀丽完美结合，尽显江南园林的意境。 将多年来潜心研究的南派园林移植北京，在龙湖称霸的北京洋房市场上独 树一派，促进北京洋房向更多形态发展。 景观园林建议 1、园林整体规划按整体风格划分组团，景观营造等级主题概念，一级是大围合主题社区概念，二级