房产税下楼市众生相.docVIP

房产税下楼市众生相 　　房产税最终脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应各异，褒贬声四起。 　　 　　连日来，关于沪、渝两市率先开征房产税的报道占据了众多媒体的头条，房产税最终脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应甚为激烈，褒贬声四起。如地产名人潘石屹提出“狼来”说，任志强抛出“昙花”论，社会各界也相继发出自己不同的声音。 　　上海和重庆1月28日起启动的对个人住房征收房产税的改革试点，沪渝各界人士对此呈现出复杂的反应。其中，既有对出手买房还是继续租房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价的担心，以及对税收使用情况和监督问题的关注。 　　 　　楼市 　　 　　进入新年以来，上海新房市场供应比去年12月份明显减少。据统计，1月份住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47％。由于春节假期，中介门店的看房者明显减少。“国八条”和房产税新政的相继推出，其综合效应更被市场认为是近几年来最严厉。“国八条”、房产税、春节“三碰头”之下，这两天楼市更显冷清。 　　近几日，上海新房市场上仅有2个住宅项目开盘或加推，总计开盘套数约230套，比前一周末减少了54％。据沪上多家中介公司反映，目前买卖双方多数选择了观望，未采取任何动作，不少客户明确表示，将在春节以后看看市场反应再说。 　　开发商们也打算借“淡季”观望。据统计，2月份预计开盘量仅14个，环比减少36％，还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定。预计春节后楼市很难像往年一样及时回暖，3、4月份的开盘量不容乐观。 　　至本刊截稿时，上海网上房地产的统计数据显示，2月7日，上海一手房住宅成交量为零，全市仅预售各类商品房4套。自2月份以来，上海商品住宅共成交58套。 　　 　　中介 　　 　　上海中原地产某工作人员表示，限购、限贷、房产税等措施形成了合力，这两天门店生意比较冷清。一些较悲观的人士估计，预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多，而房价短期内不会有明显松动。 　　他还介绍说，去年房租上涨幅度较大，比如??陀区中环线附近的住房租金上涨了15％－20％。房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将继续上涨，在春节后的一段时间里将尤为明显。 　　主要代理上海闵行区楼盘的程先生表示，新政出台后，卖家心态出现明显变化，并且各不相同。有的房东担心新政会让买家打退堂鼓，打算将委托房源的价格标低一点。而一些年前挂出房源的房东，由于购买住房不到五年，想到要交超过10万元的税，索性决定不卖房了。 　　不少中介表示，如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况，为避免缴税，很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。尤其是一些囤积别墅的炒房客已经发布别墅出售信息，但是目前前去咨询的购房户寥寥无几。整个上海楼市陷入了观望状态，买家和卖家都打算等一阵再看。 　　 　　投资客 　　 　　若要论起房产税的征收问题，担忧者莫过于长线投资者和持多套物业的投资客。不少投资客对此表示忧心，担心房产税开征后收益受到明显的影响。 　　房产税改革启动后，投资需求无疑受到较大影响。已在重庆主城区购买了两套商品房的沈女士，原本打算今年再买一两套房。但当得知重庆要开征房产税的消息后，她开始犹豫了。“现在外地人在重庆炒房要交房产税，国家又出台了更为严厉的调控政策，投资房地产前景还不明确、目前风险很大，只能放弃在重庆买房了”。 　　不过，也有这样一种现象。一些投资者不认为房产税会造成很大冲击，因为需求市场太大了。“如果连产房税都无法应对，这物业也就不值得投资。”投资者王先生认为，最终的费用多数会转嫁出去，并或多或少反映在物业的价值了。 　　 　　普通购房者 　　 　　民众对于房产税的看法也有所不同，有的购房者认为这是遏制炒房、抑制房价的“妙法”，值得鼓励；有的则认为这是政府介入“争利地产”，会加大普通大众的购房压力，表示“不赞成”。 　　从乐观角度理解，一些市民表示：“表面上我们交了房产税，吃了亏，但实际受益的还是我们。因为这样会迫使很多有钱人放弃炒房，房价就会有所下降。”市民周女士说。 　　还有的市民认为征收房产税可以抑制房价。一旦投机炒房行为减少，房价下降，“交那么一点房产税还是有赚头的”，对征收房产税表示大力支持，称房产税政策“早就该出台!”然而，也有市民认为征收房产税可能会事与愿违，加大普通消费者的购房压力，影响购房计划，对房产税持怀疑的态度。 　　“现在房价已经高得很，出个首期、装修费已经很不容易。”从事印刷工作的小罗表示，如今国家刚刚把利息上调，房奴们正准备着每个月为了月供已勒紧了裤腰带之际，又要为房产税而烦恼。 　　 　　专家观点 　　 　　部分专家认为，作为一种与房地