四川德阳黄河畔岛开盘前广告投放提案 2011年3月8日.pptVIP

美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过：“房地产并不是土地、材料和功能的市场，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神，一个楼盘只有注入了文化的内涵，才能增加它的价值，单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在楼盘上的文化，才能持之以恒。” 突破在哪里 黄河畔岛架空层三大功能价值 院子的共性价值 架空层就是现代意义的“院子” 思维推导流程 与现代人产生情感共鸣的地方 将黄河畔岛的架空层升华为现代意义的院子生活，与本项目的对应客户形成情感共鸣 以“院子”为情感切入点，通过这个切入来阐述黄河畔岛“架空层”这个物理属性的 人文意义和精神意义 所以，我们的架空层超越普通架空层的意义和价值所在， 我们的架空层能够提供一个像院子一样的生活空间 没有院子 没有记忆？ 一张照片打开了我尘封的记忆 儿时住在院子里的那段美好时光 那是孩子们的天下：滚铁环、打弹子、跳绳、过家家 是阿姨们的厨艺竞技场：煎、炒、爆、闷 是叔叔们的技能舞台：木工、车工、水管工 是爷爷们的棋牌天地：楚河汉界、黑白方格 ………… 那种味道总能击中我内心的柔软 不知道我还能否重拾这样的生活 黄河畔岛全功能架空层，重启院落生活，再续邻里之情 系列一 竞争楼盘：观山水 楼盘位置： 德阳市蓥华山北路与淮河路交汇处，开 发 商： 德阳市兴发房地产开发有限责任公司，总户数：730户 第一房产2011最值得期待十大楼盘活动 从山海天和观山水项目包装方式来看，以湖和山为卖点，赋予建筑人文的气息， 竞争楼盘：七彩城顺兴苑 地址 龙泉山北路与洮河路交汇处，建筑类型 多层,高层，建筑面积 41693.89平方米，开发商 德阳顺兴房产有限公司，总户数 353，面积：51 ——119 M2 顺兴苑的售楼处、道旗和广告 竞争楼盘：七彩城 项目地址 德阳市龙泉山路与渭河路交汇处，开发商：和顺地产，套数：500套左右， 七彩城的围墙和道旗 广告文案 七彩炫世 魅动万千 目前七彩城和七彩城顺兴苑推广方式还比较低调，没有开始大面积的轰炸人们的眼球，如果他们在5、6月上市走“低价”策略，肯定会抢占很多黄河畔岛的客户。 主要竞争楼盘情况总结 本阶段内黄河片区新增供应量大，多个楼盘将会出现接力开盘的现象，短时间内密集开盘会造成区域内短时间供应急剧上涨，客户可选择面放宽 区域内的领导者瑞琪曼国际社区和直接竞争对手万兴魅力城4都采取了广泛宣传，多线吸纳客户的策略 黄河畔岛在本区域内属于中高端产品，面对前有领跑者、后有追兵的市场压力下，需要加快前进速度 德阳市场竞品项目在推广策略上主要沿用了一些传统思路，从硬件讲硬件，从品牌说品牌，缺乏一种升华和创新 宏观环境 市场分析 推广策略 CONTENTS 媒介 内容 数量 位置 时间 传播区域 灯箱 28.5米，我与旌湖的距离 11个 文庙广场 2010.12.01 市中心 道旗 1月28日售楼部开放 11个 沿河路 2011.01.20 黄河片区 围挡 项目卖点展示 -- 项目围墙 2011.01.20 黄河片区 站台 1月28日售楼部开放 20个 详见附表 2011.01.17 旌东，老城 房交会 项目前期亮相 1 体育馆 2010.09.21-2010.09.24 市区 嘉信茂广场驻点 品牌形象推广 1 嘉信茂广场1楼 2010.11.16-2011.01.19 黄河片区部分 嘉信茂电梯轿厢 售楼部即将开放 1 嘉信茂电梯 2010.11.16-2011.01.19 黄河片区 网络（住在德阳、新浪房产、德阳生活咨询网） 1.28日募捐活动启幕 3 网络 2011.01.15 全世界 第一房场 新闻报道 17次 第一房产节目 2011.01.28-2011.02.06 全市 电视媒体 新闻频道 公共频道 互动频道 家庭影院 售楼部开放当天信息及活动内容 每晚黄金档20:00_22:00每晚4次播出，时间持续7—8天 屏幕下方贴片游动字屏 2011.01.28-2011.02.09 全市 售楼部开放当天信息及活动内容 每晚黄金档20:00_22:00每晚4次播出，时间持续7—8天 屏幕下方贴片游动字屏 2011.01.28-2011.02.09 全市 售楼部开放当天信息及活动内容 每晚黄金档20:00_22:00每晚4次播出，时间持续7—8天 屏幕下方贴片游动字屏 2011.01.28-2011.02.09 全市 售楼部开放当天信息及活动内容 每晚黄金档20:00_22:00每晚4次播出，时间持续7—8天 屏幕下方贴片游动字屏 2011.01.28-2011.02