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房屋裂缝事故处理与鉴定分析 　　摘要：本文介绍由工程事故引发的房屋裂缝纠纷的鉴定分析方法和技术处理措施，总结该类事故适用的工程检测技术、应对措施、分析思路和鉴定方法等，供同行参考。 　　关键词：房屋裂缝；应对措施；检测鉴定 　　 　　近年由建筑施工引发的邻近房屋开裂事故时有发生，导致一系列事故纠纷和上访事件日益增多，对这类事故应采取哪种应急措施和检测方法，提供更准确公正的技术分析与仲裁依据，已成为检测人员需共同探讨的问题。笔者曾参与多项工程事故引发房屋裂缝纠纷的技术鉴定工作，从中总结出一些体会，现列举例与同行探讨。 　　 　　1、案例由施工降水引发的房屋裂缝纠纷 　　 　　1.1　事故概况 　　某4幢连体的ll层框架结构商住楼工程，于2006年2月下旬动工，基础设计为人工挖孔桩，桩长10－15m。地质勘探资料表明，该工程地面以下2.5-6.0m为砂土层，???工方在未施做止水帷幕的情况下，采用人工降水辅助桩基础施工。但在工程开挖过程中桩井内出现流砂现象，当3月中旬桩孔开挖至地面以下4－8m时，距工地约70m处的近30幢民宅居民陆续反映各自房屋因该工程施工而出现了不同程度的损伤，从而引发了该次工程事故纠纷。 　　1.2　事故的检测分析 　　业主接到投诉后采取了相应措施，首先要求施工方立即停止桩基施工，在场地四周设置深层搅拌桩围护结构作为止水帷幕，待4月中旬帷幕完工后再恢复基础施工。同时对达成一致意向的4幢民宅进行检测，其主要内容包括： 　　(1)房屋基础变形监测 　　我们受业主委托，对周边房屋的基础沉降和倾斜进行了为期8个月的定期监测。其中有1幢民宅在1个月内地基沉降速度为0.02 0.06mmd，超出《建筑地基基础设计规范》的允许值(0 01-0.04mmd)，另3幢在监测期间整体倾斜一直有所发展，局部倾斜量已超过上述规范允许值0.4％，但未达到《危险房屋鉴定标准》中的结构危险点1.0％，另发现其中1幢在监测初期的局部倾斜量已达0.8％。 　　(2)模拟抽水试验 　　11月初业主委托地质勘查部门在止水帷幕外与居民区之间设置试验孔，进行模拟该次工程降水施工的抽水试验，以查明地下水的类型、埋藏条件及透水层的渗透性，评价地下水水量、渗透系数及抽水试验影响半径等。经检测，该场地内静止水位为1.7－2.5m，含水层分别有素填土层、砂层及强、中风化基岩层，主要地下水为砂层孔隙水(属承压水)，水量较丰富，以附近河涌水补给为主，并以侧向排泄为主，上层滞水和基岩裂隙水水量均较少。该次降水施工影响的主要区域为砂层，根据单孔抽水试验检测数据，利用下式联立求出砂层的渗透系数k(md)及影响半径R(m)： 　　k＝O.366Q／(MS)－Ig(R／r)(裘布依公式) 　　式中：Q为相应降深时的涌水量(m3d)；S为抽水孔内的水位降深值(m)；M为承压水含水层厚度(m)；r为抽水孔半径(m)。根据抽水试验结果，渗透系数平均值k＝4.17-4.22md，最大降深3.38m和3.86m(水位埋深分别为5.56，5.88m)，对应影响半径分别为72m和81m，涌水量42.24-41.6m3d。 　　(3)补充地质勘探 　　在居民区内进行补充地质勘探，分析评估该批民宅所处位置的地质状况，原地貌为冲积平原，经人工耕种后兴建为自然村落。场地土质自上而下依次为人工填土、耕植层，冲积层，基岩，地质条件较差，存在淤泥及松散砂层，上覆地层承载力较低。据居民反映，该批房屋多采用天然基础，勘探试验结果表明耕植土持力层承载力特征值fak＝80kPa。 　　(4)结构体系调查 　　对4幢民宅的基础类型、截面及埋深、上部结构类型、基本布局以及传力体系等情况进行调查分析，并对其地基承载力进行复核验算。这些民宅距施工场地约45－60m，均为4层以下的砖混建筑物，采用条形浅基础，占地面积约90-110m2，层高约4m，平面布置均为矩形，使用时间约为5-15年。各幢房屋上部主体均采用正交梁板系统，结构布置基本合理，墙厚为180，240mm，各幢房屋均未设有完整的构造柱与圈梁体系。经验算，其中有2幢基础截面较小，不满足现有荷载情况下的承载力要求。 　　(5)结构变形检查 　　检查各幢房屋结构的变形和开裂情况，并记录各种裂缝的分布和开展状况。在事故发生8个月后，我们对该批房屋进行该项检查，结果发现普遍存在以下几种裂缝：(1)斜向开展的墙体裂缝：宽约0.2-0.7mm，个别达4mm，长约0.35-0.7m；(2)门窗周边水平或斜向延伸的墙体裂缝，宽约0.2-1mm，长约0.6-2m；(3)圈梁或楼板10-200mm以下墙体或屋面板10-200mm以上顶层突出梯间墙体的水平裂缝：宽约0.4-0.7mm，个别达1.0-1.3mm，长约2-5m；(4)水平