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房市震荡下行业图谱 　　 　　2005年，中国政府为化解房地产行业泡沫而政策频出。官方的口径是稳定房价，而不是打压房地产。但是房地产行业是个“中间传导性行业”，它所关联到的上下游十分广泛，钢铁、工程机械、建材、水泥还有很多服务业，都在其中。政策调控房市的意图，势必让这些行业面临新的变数，同时也面临新的机会与风险。 　　中国大概第一次如此密集地将政策聚焦于房地产。这不由得使人想起1993年的房地产泡沫。中国房地产业的“繁荣”映衬着高层的担忧与焦虑。一系列政策接连出手，房地产行业的大盘整已在所难免。 　　5月9日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格的意见》，这是近期房地产市场系列调控政策的最后一项，也是对炒作投机最具实际打击力度的“杀手锏”。政策效果迅速从证券市场显现出来。自5月9日以来，中国A股市场房地产板块的个股纷纷大幅下跌。几天之内，流通市值大幅缩水近30亿元（人民币，下同）；行业指数下跌了将近10%，而同期大盘的下跌幅度只有不到5%。无论是业绩较差的个股，还是一向业绩比较不错的个股，股价都节节下行。而分析人士预测，未来一段时间地产股的走势仍不容乐观。 　　尽管中国股市远非“经济晴雨表”，但是市场此次对房地产板块的反应却是具有“预言”意味的。它表明，现在市场已经领悟到了中央政府的决心。接下来，连锁反应将会出现，就如同多米诺骨牌一样，从房地产逐渐波及到其他上下游行业。 　　可以预言，重整版图的决不只是房地产这一个行业。而这也许会成就外资的另一轮“乘虚而入”。 　　 　　炒房者上火中介发微词 　　 　　房价涨得最凶猛的上海最先发生变化。在五一期间还挑肥拣瘦的售房者贺先生突然间慌了手脚。几天的时间，他那套150平米的房子价格就从260万人民币（下同）一路掉了下来，直至挂在房产中介公司无人问津。看着政府出台的新八条，边摇头边叹气。 　　贺先生的房子是自有的旧房，房市大跌，无奈中的他也只有边等边看。更紧张的是炒房者，因为他们基本是拿银行的钱炒房子，一方面银行加息加重了他们的负担；另一方面购房者开始观望，房价预期下跌，炒房者不能出货就可能被“憋死”。以前红火的房地产中介公司说：“现在卖出去一套房子，就跟中了彩票一样。” 　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿透露，汉宇对在上海10个区域50多家门店跟盘的情况统计得出的信息是，上海楼盘的成交价已出现10%至15%的下调，挂牌价下调的幅度更是在20%至30%之间。上海市中心区域最近的成交量不大，价格却下调了20%左右，少数投资性比重高的楼盘如世茂滨江的成交价更是跌了30%。 　　据施宏睿介绍，4月上海中高档二手房的成交量已有50%的下调，现在成交量又有进一步的下滑。4月份挂牌量的增长幅度在35%至40%之间，七部委政策出台后，挂牌量又有了20%左右的上涨。 　　市场不景气，房子成交量下降，中介公司的压力空前。之前，由于上海房地产市场的旺盛需求，许多品牌中介公司纷纷扩大加盟店的数量，抢夺市场，在规模扩大后现在面临成本增加的威胁。一些靠套房赚差价、直接参与买卖的加盟店面临出局的危险。最后短兵相接的就是各大品牌中介了，实力的强弱最终有着决定性的作用。 　　 　　上海在国家政策出台之前就对房价进行了打压，现在七部委严词以对房地产企业，中介也在其列：“要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。” 　　4月开始的专项整治首先打压了一批无证经营、超越经营范围的小型中介。上海大大小小的房产中介公司近14000家，业内人士保守估计，首批遭淘汰的在两成左右。 　　施宏睿认为，现在上海的房价已经达到地方政府与中央的预期目标，效果比较理想。如果房价再大幅下跌，会出现“民生”问题：近期购房者手中的房产会变成负资产，不利于社会的稳定与发展。现在短期投机行为受到严厉打击，在这部分需求受到压制之后，接下来政府应该做的就是加强购房者对楼市的信心。施宏睿认为，待市场平稳后，房价的上涨应当与GDP的增长匹配，所以年内上海房价可能仍会保持小幅增长。 　　 　　上海商铺：顺势走红 　　 　　与上海持币待购的房地产住宅市场相比，社区商铺成交量却风生水起。 　　上海媒体认为，商铺市场异军突起，与最近的系列政策密切相关。“两会”刚结束，央行便提高房贷利率和首付比例，还有房地产税将开征等一系列政策不断刺激消费者的神经，消费者开始进入观望状态，