福安市城区房地产交易最低计税价格 - 宁德市地方税务局.docVIP

福安市城区房地产交易最低计税价格 目 录 第一章 概 述………………………………………………………………………1 第一节 福安市概况…………………………………………………………1-4 第二节 房地产交易最低计税价格测算原则与依据………………………4 一、交易最低计税价格及其特点………………………………………4-6 二、测算原则………………………………………………………………6-7 三、测算依据…………………………………………………………7 四、测算的思路和技术路线…………………………………………7-8 五、提交成果…………………………………………………………8-9 第二章 房地产交易最低计税价格测算…………………………………………10 一、基础资料……………………………………………………………10 二、各类房地产交易最低计税价格的计算方法………………………10 三、房屋结构分类及其重置价………………………………………10-12 四、房屋成新度确定…………………………………………………12-13 第一节 住宅交易最低计税价格测算………………………………………13 一、商品房交易最低计税价格的测算………………………………13-15 二、统建别墅交易最低计税价格的测算……………………………15-16 三、集资房房改房交易最低计税价格的测算………………………16-17 四、个人自建房交易最低计税价格的测算…………………………17-19 第二节 商业交易最低计税价格的测算……………………………………19 一、商业店面交易最低计税价格的测算……………………………19-20 二、沿街商住用地交易最低计税价格的测算………………………20-22 三、农贸市场摊位交易最低计税价格测算……………………………22 第三节 工业厂房交易最低计税价格测算………………………………23 第四节 写字楼与车库交易最低计税价格测算……………………………24 一、写字楼交易最低计税价格测算……………………………………24 二、车库交易最低计税价格测算……………………………………24 第五节 大面积土地出让交易最低计税价格测算…………………………25 一、商住用地出让交易最低计税价格………………………………25-26 二、住宅用地出让交易最低计税价格………………………………26-27 三、出让土地交易最低计税价格计算………………………………27-28 附 表………………………………………………………………………………29 商品房楼面价格表…………………………………………………………29-37 别墅楼面地价表………………………………………………………………38 集资房房改房楼面价格表…………………………………………………39-58 个人自建房土地价格表……………………………………………………59-66 写字楼楼面价格表……………………………………………………………67 商业店面楼面价格表………………………………………………………68-74 沿街商住用地土地价格表…………………………………………………75-79 市场摊位楼面价格表…………………………………………………………80 工业厂房土地价格表…………………………………………………………81 商住用地出让价格表…………………………………………………………81 住宅用地出让价格表……………………………………………………82-83 附 图……………………………………………………………………………… 福安市城区个人自建房交易最低计税价格分布图………………………… 福安市城区沿街商住用地交易最低计税价格分布图…………………… 福安市城区工业厂房交易最低计税价格分布图………………………… 福安市城区土地出让交易最低计税价格分布图………………………… 第一章 概 述 福安市近几年来房地产市场发展较快，已经积累了许多房地产转让、出租、商品房出售等方面的资料，但交易双方在申报价格时明显低于市场价格，造成国家税收的流失。为了进一步促进城市房地产市场的繁荣稳定，保证房地产价格的时效性，有必要进行房地产交易最低计税价格的测算，并开发房地产交易最低计税价格测算的软件。促使城市房地产价格系统化，提高财税系统的办公自动化。 第一节 福安市概况 福安，南宋淳祐五年（1245）从长溪县西北境划出二乡、九里、三十六都建置福安县，简称：“扆山、龙田、观洋邑”或“杭城”，直隶福建路福州。代宗景泰六年（1455），划出福安县境平溪里十一至十四等四个都归建宁座府，增置寿宁县，福安全县实余三十二都。中华人民共和国成立后，1949年9月初属设于福安的第三行政专区，1950年3月再次并入，1971年，福安县改属福建省宁