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政府干预环境下房地产业经营调节 　　【摘要】最近几年，我国的房地产业有了快速迅猛的发展，房地产投资与销售情况基本协调，总体的供需状况良好，但有时会出现发展过热，这就引起了政府和房地产业内人士的普遍关注。更引起了政府，开发商，购房者甚至媒体的关注，整体有过热的氛围。我国的房地产在营销过程中的种种问题在这样独特的市场环境下越来越多的暴露出来了，足以留给界内深思与反思的空间。本文就房地产业进行深度透视，并对其经营理论进行了研究。 　　【关键词】房地产市场；政府干预；保障性住房 　　 　　我国房地产市场的发展具有的宏观背景有，其一是近年的次贷危机影响市场发展，这是个国际大背景，其二是市场化进程，此外还包括国家对经济形势进行宏观调控。在这样的大形势下，房地产市场将来的发展形势不容乐观，具有商品性与保障性碰撞，供需矛盾的特点，想要规范市场需要投入巨大的精力。 　　目前，我国房地产市场在其发展过程中存在很多问题，增长过快的建设用地，秩序混乱土地市场，个别的地方盛行的“圈地”，炒地现象等等。以上都是当前我国房地产市场存在的亟待解决的突出问题。 　　1 房地产业存在的问题 　　1.1 市场机制发育不完善，形成较多的经济泡沫 　　在其发育过程中，由于受到房地产商炒作、官商勾结等不健康因素的影响，再加上房地产市场化发育不成熟，时间很短，导致了过高利润率，市场机制发育不完善以至于不可持续