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有关房阶地阶那些话题 　　“房价地价到底谁决定谁”之争，大约从土地市场化的推行之初便已开始，之后“市场需求决定房价，房价上升从而拉动作为要素的地价上升”这个基本市场原理已为大多数人所接受。然而今年“两会”上，一些两会代表再次抛出地价过高推动房价升高的观点，使房价地价之争升级。其实，在任何时候开发商都希望以更低的价格取得土地，因此，开发商宣扬这种观点并不让人感到奇怪。但是，有些人也与开发商一起忽悠，甚者有人提出要取消土地“招拍挂”、通过人为地降低地价来降低房价，这些人是真不明白还是揣着明白装糊涂?有些人的话，用现在时髦的词来说，就是“雷”倒一个是一个。 　　 　　“雷”语剖析 　　 　　住房与城乡建设部副部长齐骥表示，影响房价的主要因素之―是土地成本。东部的大城市跟中小城市特别是跟西部的中小城市比，土地价格是不―样的。即候是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不―样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大―快。 　　――请问：西部的住房购买力与东部一样吗，既然西部地价那么低，开发商为何还是愿意在东中部的高地价地区开发? 　　全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印：地价、税费和利润是构成房价的三大关键。我国各城市土地成本占房价的平均比已达30％左右，“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，又推动了房价上涨。”所以应采取强力的“三控”措施，政府让利、国家让利、企业让利，从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象。 　　――政府让利、国家让利。企业就会让剩吗?那政府零地价供地时怎么不见开发商白送房啊? 　　全国工商联向全国政协提交《我国房价何以高居不下》的书面发言声称：我国房地产行业目前存在成本费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况。刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下，同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。 　　一元钱一亩地，快来开发，赚了是你们的，赔了是政府的! 　　――费用比例如此高，企业收益如此低，为什么这么多房地产开发商还乐此不疲?为什么连海尔、海信等大型实业集团都来凑趣搞房地产呢? 　　全国人大代表林健指出，土地价格高是房价居高不下的主要原因，各地建筑成本相差不远，各地房价差距主要在于地价差距。 　　――又是一个不考虑胸买力差别的! 　　全国政协委员、林达集团董事长李晓林指出，当前稳定房地产市场必须要解决的三个矛盾中，首先就是“政府想降房价又不想降地价的矛盾” 　　――如果政府想降就降，那还是市场经济吗? 　　全国政协常委、全国政协经济委员会副主任厉以宁：“假定地价下降了，房价跟着就下降了。” 　　――上世纪80年代中期E90年代初，许多机关、单位、学校都是分房制，土地都是划拔的，现在，这些房许多都成为二手房上市了，请问它们的价格会不套比协议拿她或招拍挂出让拿地的房价低呢? 　　重庆市常务副市长黄奇帆在重庆“两会”期间表示，房价不能过高，要与老百姓的收入对称。“政府要约束房地产企业，也要在地价上约束自己”。重庆市在“两会”期间再度对房地产方面的税收进行减免，除免征房交会契税和营业税外，房产项目地下车库也将不再征收配套费。黄奇帆称，这些措施是为了促使房价下降。 　　――费用降低了，开发商房价降了多少?如果房市回暖，开发商会不会根据需求再涨价?这种优惠是在扩大开发商的利润空间吧! 　　2009年3月，河北省某市市长发出招商口号：“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的。” 　　其实早在2002年就有此例，北方某旅游城市的一位新上任的区长，为了招商引资许诺一元钱一亩地，声称这样做就是要给最具实力、最有潜力的开发商最优惠的政策。 　　――谁给你们的权力这样糟蹋资源?房价会因你的热脸贴开发商的冷屁股而下降吗?一元钱一亩地和“最具实力、最有潜力的开发商”简直风马牛不相及。那只是一句骗人的谎话而已。试问：一元钱一亩地，房价也会不会只有一元钱一平方呢? 　　有“专家代表”之称的宋林飞：开发商总是将房价上涨归咎于地价上涨，而地方政府有关部门总要证明地价并没有抬高房价。其实，土地价格上涨会导致商品房开发成本上升，从而推动房价上涨。 　　――在招拍挂出让中举牌或竟价的开发商难道都是政府的“托”?明知道地价已经超过了住房成本预期还举牌?看来这是一个真糊涂的! 　　北京市流通经济研究中心某首席研究员：用政策方面的工具促使开发商进行大幅降价，比如说开发商如果大幅度降低了房价，对于降价的开发商，政府等可以把一些优惠政策给足，而对于坚挺不降的开发商，政府的政策可以少一些，这样形成老百姓去支持政府给降价的开发商优惠，去买降价的房子，不降价的开发商受到反作用力，就会把价格调下来。 　　――哪些开发商是主动愿意降价，