王志纲力作 鲁中福地淄博客厅--打造鲁中高端休闲交际平台课件.pptVIP

鲁中福地 淄博客厅 －－打造鲁中高端休闲交际平台 前言：项目既定条件 本案位于淄博张店与桓台的中间位置，离两城市距离仅15分钟车程，周边景观资源价值不高、区域开发程度相对较低，对于市民来说还是未开发好的郊区概念； 根据政府规划要求，2400亩土地，其中水面面积约700亩，剩余土地用作休闲地产、居住地产的开发。 问题的提出 ——如何把握淄博城市战略给板块及项目带来的新机遇，探索新的地产形态？ ——如何深度挖掘项目的自身价值，打造引领休闲、地产市场消费的产品？ ——如何充分考虑企业能力和企业资源，走出一条适合企业运做的模式？ 思路决定出路 满足“三老”，具备“三性” 本项目只有充分遵循城市发展思路，承接城市发展战略，有效嫁接城市功能，满足老头子（政府）、老百姓（市场）、老板（企业）三老的需求，才能获得多赢格局。 除此之外，项目还应具备“三性”：唯一性、权威性、排他性，才有可能成为淄博最具影响力的标杆性项目，引领市场潮流！ 第一部分 态势分析 一、天时 二、地利 三、人和 一、天时 1、城市功能，客厅缺位 2、休闲旅游，缺少明月 3、高端地产，缺乏样板 1、从城市定位来看 近年来，山东经济已经处于迅速发展阶段，城市化进程不断加快，社会发展经历了一个相对较快的增长期。 淄博凭借鲁中之心的先天优势将以其独特而关键的区位条件、丰富而博大的资源禀赋、厚重而悠远的历史底蕴、强劲而持续的产业力量，正蓄势待发，凸现着越来越大的竞争优势，洋溢着越来越大的城市魅力。 （1）区域中心优势凸现 曲阜 淄博：鲁中之心，左右逢源 从上图可看出，山东半岛城市群的打造是淄博再次腾飞的历史性契机。按照山东经济发展规划，未来主要形成以青岛为核心的城市群和以济南为核心的城市群。淄博处于济南和青岛两个经济辐射圈之间，处于山东济青经济发展轴线的中心位置，左右衔接济南和潍坊，还辐射滨州、东营、莱芜等城市，具备鲁中之心、左右逢源的战略优势。 随着山东城市半岛群战略的实施，淄博将成为大济南经济圈衔接半岛城市群的重要跳板，未来与周边城市的商务、经济往来越来越频繁，势必会带动商务市场的不断发展。 （2）区域中心聚焦优势明显 区域性中心城市产业功能正在改变 区域中心城市的六大功能：信息中心、集散中心、管理中心、服务中心、创新中心、生产中心。 随着经济发展和后工业时代到来，区域中心城市的生产功能正在弱化，生产基地出现扩散和外移的趋势。 区域性中心城市发展要求 ——打造现代服务业平台是淄博成为区域性中心城市发展的必然需求 随着淄博城市化、工业化、现代化三位一体的城市社会转型，伴随而来的规模、人口和经济要素的聚集，必然导致现代服务业需求的大幅增长； 打造高端服务平台，刺激高档消费，已经成为吸引并承载各种资金流、技术流、信息流、知识流的必然趋势，也成为淄博城市发展和竞争力提升的必然要求。 （3）淄博需要城市客厅 根据世界城市发展规律，作为区域中心城市，担负着重要的辐射聚合功能，人流、物流、资金流、信息流高度集中，第三产业必然高度发达，同时，城市经济外向度越高，其接待功能和形象价值就越重要，就会形成自己的城市客厅区。 淄博从市容市貌到城市功能配套都还与其中心地位很不相称。作为区域性中心城市，淄博也需要有自己迎来送往的客厅区，以便展示城市魅力、体现城市价值，吸引八方人气，促进城市繁荣。 淄博客厅在哪里？ 城市客厅不是一个空荡的广场，而是一个集吃住行游购娱于一体的高水平的综合服务功能区。城市客厅应具备区位、环境、资源、设施、档次等方面的特色和优势。 淄博目前还没有一个足以承担城市客厅重任的区域。所以现在就迫切需要一个展示形象、接待宾客的城市客厅。谁能抓住这一超级机会，谁就将成为淄博大发展时代骄子。 战略机遇一 淄博正面临着区域性中心城市发展机遇，需构筑现代化的服务平台，不断强化城市个性，树立城市形象。本案开发将强化对高端服务和高档消费需求的引导，为高收入阶层打造多元化的高端服务平台，帮助实现城市功能和凝聚力的提升。本案最有希望成为淄博作为区域性中心城市的超级城市客厅！ 2、从休闲旅游来看 据预测：第三产业中的休闲业在十年后，休闲消费支出将占到城市人口消费支出的50％以上。未来休闲经济的发展有着无限巨大的潜力，以休闲居住、旅游休闲、商务休闲、康体养生、休闲体验为主的休闲产业将成为休闲经济的支柱。休闲经济必将成为21世纪中国的朝阳经济。 （1）经济水平不断提高 趋势判断：淄博呼唤高端休闲 从上图可以看出，淄博社会已经进入小康与富裕阶层的过渡时期，城市化进程也不断加快，人均GDP也处于领先地位。 按照国际的经验，人均GDP超过1000美元，消费结构向发展型、享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。以商务交流、康体养生、娱乐休闲、生态居住为主的高端休闲平台，呼之欲出。 不同阶段下的休