空间权的界定——兼评析广州市《关于土地节约集约利用的实施意见》第五十一条-definition of space right - comment on article 51 of guangzhous opinions on the implementation of economical and intensive land use.docxVIP

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2018-05-29 发布于上海
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空间权的界定——兼评析广州市《关于土地节约集约利用的实施意见》第五十一条-definition of space right - comment on article 51 of guangzhous opinions on the implementation of economical and intensive land use.docx

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空间权的界定——兼评析广州市《关于土地节约集约利用的实施意见》第五十一条-definition of space right - comment on article 51 of guangzhous opinions on the implementation of economical and intensive land use

中文摘要伴随着社会生产力的发展和城市土地资源的紧张，土地的平面使用已不能满足城市的发展需要，空间的开发和利用具有现实的必要性。相应地，法律关于空间权的规定也成了社会关注的重点。但是目前《物权法》仅在物理空间关系上承认空间权独立于地面的权利，在法律性质上却将空间权归类为建设用地使用权。这种立法模式存在很多弊端，甚至间接导致广州市《关于土地节约集约利用的实施意见》第五十一条规定的错误。空间权不仅在物理空间上独立于地面的土地使用权，而且在法律性质上也应当是一种区别于现有用益物权种类的独立的新型权利。空间权在空间范围、初设主体、使用对价、使用条件、使用目的、权利内容、登记方式等各方面均不同于建设用地使用权，不能归类为建设用地使用权。《物权法》增设法律性质独立的空间权，有利于解决现行立法模式存在的问题，完善用益物权体系，为空间开发预留更大的发展空间，并平衡相关主体的利益。而独立的空间权有什么特点，何种法律条件下即构成空间权，正是本文研究方向。本文分三个部分：第一部分介绍《物权法》关于空间权的立法模式，分析这种立法模式存在的弊端；第二部分分别介绍了英美法系和大陆法系对空间权的不同规定，为我国增设独立空间权提供借鉴；第三部分为空间权的具体权利设计提出建议，并分析这种设计的意义。关键词：空间权；建设用地使用权；用益物权IABSTRACTAlongwiththesociety’sdevelopmentandtheshortageofurbanland,onlyusingthesurfaceoflandcannotmeettheneedsofacity,whichmakesitnecessarytousespace.So,howtodefinespacerightbecomeimportant.ThePropertyLawformulatesthatspacerightisindependentfromlanduseright,butisatypeofconstructionland-useright.Therearemanyproblemswiththislegislativemode,anditleadsindirectlythewrongprovisionofthearticle51ofaGuangzhouregulation:THEOPINIONONINTENSIVEUSEOFLAND.Spacerightisanewtypeoflegalrights.Itisunlikeconstructionland-userightinrange,preliminarydesignsubject,fee,conditions,purpose,content,andregistrationmethods.PropertyLawaddsanindependentnewlegalright,calledspaceright,isconducivetoresolvingtheproblemsofthecurrentlegislativemodel,perfecttheusufructsystem,setasidemorespacefordevelopmentalspace-use,andbalanceinterestsoftherelatedsubject.Whatthisarticleresearchesarethecharacteristicsofspacerightandwhichlegalconditionsmakeaspaceright.Thearticleisdividedintothreeparts.ThefirstpartintroducesthelegislativemodeaboutspacerightofPropertyLaw,andanalysisitsdisadvantages.ThesecondpartintroducesthedifferentspacerightbetweenCommonlawandCivillaw,providesareferenceforPropertyLaw.Thethirdpartanalysisthenecessityandbenefitofsettingupanewtypeofrights,spaceright,thengivesadvicesofhowtosetupspaceright,analysisconditionsofbeingspaceright.Keywords:SpaceRight;ConstructionLand-UseRight;theRealRightofEnjoymentII目录中文摘要............................................