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2013-2014学年第一学期 《物业管理法规》教案 班级：物业1301 任课教师：李崇容 目 录 第一章 物业管理法规概述 - 12 - 【本章学习目标】 - 12 - 第一节物业管理法规的立法概况 - 12 - 【引导案例】物业管理法规的概念是什么？ - 12 - 一、我国物业管理法规立法进程 - 12 - 二、物业管理法规的法律渊源 - 12 - 三、《物业管理条例》简介 - 13 - 【引导案例解析】 - 13 - 第二节物业管理法律关系 - 13 - 【引导案例】业主能自行扩建房前庭院吗？ - 13 - 一、物业管理法律关系的内涵 - 14 - 二、物业管理法律关系的构成要素 - 14 - （一）物业管理法律关系的主体 - 14 - （二）物业管理法律关系的客体 - 14 - （三）物业管理法律关系的内容 - 14 - 三、物业管理法律关系分类 - 15 - （二）行政管理性质的法律关系 - 15 - 四、物业管理法律关系的产生、变更和消灭 - 15 - （一）物业管理法律关系产生、变更和消灭的概念 - 15 - 1.物业管理法律关系的产生 - 15 - 2.物业管理法律关系的变更 - 15 - 3.物业管理法律关系的消灭 - 16 - （二）物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提和条件 - 16 - 2．物业管理法律事实是物业管理法律关系产生、变更和消灭的条件 - 16 - 五、《物业管理条例》确立的基本法律关系 - 17 - (一)业主相互之间的关系 - 17 - (二)物业服务企业和业主之间的关系 - 17 - (三)开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系 - 18 - (四)供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系 - 18 - (五)社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系 - 19 - (六)物业管理各方主体与政府之间的关系 - 20 - 【引导案例解析】 - 20 - 第三节 物业管理法律责任 - 20 - 【引导案例】业主花盆坠落致小学生伤害事件物业公司是否承担赔偿责任？ - 21 - 一、物业管理法律责任概述 - 21 - 二、物业管理法律责任的一般构成 - 22 - （一）物业管理法律责任的构成概念 - 22 - （二）法律责任的归责条件构成 - 22 - 1.行为违法。 - 22 - 2.损害结果 - 22 - 3.因果联系 - 22 - 4.行为人心理主观过错状态。 - 23 - 三、物业管理法律责任的分类 - 23 - （一）物业管理民事法律责任 - 23 - 1.民事责任 - 23 - 2.民事责任种类 - 23 - （1）违约责任 - 23 - （2）侵权责任 - 24 - （二）物业管理行政法律责任 - 24 - （二）物业管理刑事法律责任 - 25 - 四、《物业管理条例》中规定的法律责任 - 25 - （一）主要特征 - 25 - 1．行政责任、民事责任并存 - 25 - 2.给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 - 26 - 3．体现了业主自我管理、自我监督的原则。 - 26 - （二）内容简介 - 26 - 【引导案例解析】 - 26 - 【本章小结】 - 27 - 【复习思考题】 - 27 - 【案例分析题】 - 28 - 第二章 物业权属法律制度 - 29 - 【本章学习目标】 - 29 - 【引导案例】邻居开餐馆造成油烟污染怎么办？ - 29 - 一、物及物权的概念 - 29 - 二、《物权法》的基本原则 - 30 - 2.所有权的特殊类型 - 30 - （二）用益物权 - 31 - （三）担保物权 - 31 - 【引导案例解析】 - 31 - 【引导案例】业主能自行扩建房前庭院吗？ - 32 - （一）业主的建筑物区分所有权的含义 - 32 - （二）专有部分的所有权 - 33 - （三）共有部分的共有权 - 33 - （四）共有部分的共同管理权 - 34 - （五）业主的诉讼权利 - 34 - 【引导案例解析】 - 35 - 【引导案例】一房两卖，谁是房屋的产权人？ - 35 - 一、物业权属登记立法概述 - 36 - 二、房屋登记主要法律规定 - 36 - 三、房屋登记簿相关规定 - 37 - 【引导案例解析】 - 37 - 【本章小结】 - 38 - 【复习思考题】 - 38 - 【案例分析题】 - 38 - 第三章 业主自治管理组织 - 41 - 【本章学习目标】 - 41 - 第一节 业主 - 41 - 【引导案例】个人能否占用公用楼道？ - 41 - 一、业主的含义 - 41 - 二、业主的权利 - 42 - （一）业主享有的权利的类型 - 42 - （二）业主享有的权利的具体内容 - 42 - （三）业主在物业管理活动中的权利 -