建筑工程计量和计价和合同管理---第六课程.ppt

1.无效合同的概念 1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3)以合法形式掩盖非法目的。4)损害社会公共利益。5)违反法律、行政法规的强制性规定。 单元三 建设工程合同 2.无效合同财产后果的处理 合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 单元三 建设工程合同 (四)可撤销合同 1.可撤销的合同的概念2.可撤销合同的种类3.撤销权的消灭4.合同被撤销后财产后果的处理 单元三 建设工程合同 1.可撤销的合同的概念 可撤销的合同是指虽经当事人协商成立，但由于当事人的意思表示并非真意，经向法院或仲裁机关请求可以消灭其效力的合同。合同被撤销后自始没有法律约束力。 单元三 建设工程合同 2.可撤销合同的种类 1)因重大误解订立的。2)在订立合同时显失公平的。 单元三 建设工程合同 3.撤销权的消灭 1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权。2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 单元三 建设工程合同 4.合同被撤销后财产后果的处理 合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 单元三 建设工程合同 四、合同的履行 (一)合同履行的含义及原则(二)合同内容约定不明确时的履行规则(三)合同中规定执行政府定价或政府指导价的法律规定(四)合同履行中的债务履行变更(五)提前履行与部分履行(六)履行抗辩权(七)债的保全 单元三 建设工程合同 (一)合同履行的含义及原则 1.合同的履行2.合同履行的基本原则 单元三 建设工程合同 1.合同的履行 合同的履行是债务人完成合同约定义务的行为，是法律效力的首要表现。当事人通过合意建立债权债务关系，而完成这种交易关系的正常途径就是履行。 单元三 建设工程合同 2.合同履行的基本原则 当事人可以通过合意设定履行义务，但履行不是任意行为。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 单元三 建设工程合同 (二)合同内容约定不明确时的履行规则 1.协议补充2.按照合同有关规定或者交易习惯确定3.合同内容不明确，又不能达成补充协议时的法律适用 单元三 建设工程合同 1.协议补充 协议补充是指合同当事人对没能约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，该协议是对原合同内容的补充，因而成为原合同的组成部分。 单元三 建设工程合同 2.按照合同有关规定或者交易习惯确定 在合同当事人就没有约定或者约定不明确的合同内容不能达成补充协议的情况下，可以依据合同的其他方面的内容确定，或者按照人们在同样的交易中通常采用的合同内容确定。 单元三 建设工程合同 3.合同内容不明确，又不能达成补充协议时的法律适用 1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有上述标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2)价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或指导价的，按照规定履行。3)履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。5)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。6)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 单元三 建设工程合同 (三)合同中规定执行政府定价或政府指导价的法律规定 在发展社会主义市场经济过程中，政府对经济活动的宏观调控和价格管理是十分必要的。因此《合同法》规定：“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。 单元三 建设工程合同 (四)合同履行中的债务履行变更 在通常情况下，合同必须由当事人亲自履行。但根据法律的规定及合同的约定，或在与合同性质不抵触的情况下，合同可以由第三人履行，也可以由第三人接受履行。 单元三 建设工程合同 (五)提前履行与部分履行 债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 单元三 建设工程合同 (六)履行抗辩权 1.同时履行抗辩权2. 不安抗辩权3.先履行抗辩权 单元三 建设工程合同 1.同时履行抗辩权 当事人互负债务，没有