房地产行业半年度报告（2013年上半年）.pptxVIP

Wind资讯 行业半年度报告【房地产】（2013年上半年）Wind资讯 金融情报所房地产行业综述政策要览：　整体来看，上半年房地产调控是“欲堵还休”。　新国五条本意是为房地产市场降温，无意诱发二手房成交量剧增；而诸如房地产税、新城镇化规划的推出则一再推后。倒是土地改革，由前海开了一道口子，但显然未伤筋动骨。　至于购房信贷政策，上半年整体宽松，居民中长期贷款额达到1.23万亿元。近期，杭州住房公积金中心管理中心首次推出了公积金转商业贴息贷款业务，延续购房的支持政策。房地产行业融资：　上半年，房地产行业资金来源整体增长32.07%，其中自筹资金仅增长16.35%。外部融资成本高居和销售回款充裕背景下，房地产企业极力拓展产业链融资。就诸如信托等外部资金而言，房地产项目融资依然是优良资产，5月房地产信托平均预期收益率的大幅下行便是明证。　若下半年房地产开发资金来源增速下行如预期实现，行业整体融资量可能在外部资金对房地产项目的追捧下出现较大幅度的上升，诸如海印股份的资产证券化方式、诺亚旗下房地产母基金之类的融资新方式可能快速发展。有传言称，地产公司再融资将有选择放开。房地产市场：　上半年，土地市场呈现中等供给、高溢价率，楼面均价快速上扬的格局，供给依然是制约市场供需平衡的主要因素。其中一线城市供给高增长、高成交率、高溢价率，典型代表为广州；二线城市高供给、低成交率、高溢价率，南京土地市场整体