《房地产估价》教案.doc

课 程 教 案 2009~2010学年第二学期 课 程 编 号　 　　　　 课 程 名 称　 　 房地产估价　　 主 讲 教 师　 胡芳珍　　　 职 　 　称　 讲师 　　　　 系（部）名称 建筑工程系　　　 2010年 02 月 日 　　　　 课程编号 课程名称 房地产估价 课程类型 公　共　课（　　）　　职业基础课（　　） 职业技术课（　√　）　　职业技能课（　　） 专业选修课（　　） 授课班级及人数 房地产经营与估价专业0801班 48人 总学时/学期学时 72/72 总学分/学期学分 4/4 学时分配 理论讲授学时：72 实训（实验）学时： 考核方式 考试（ √ ） 考查（ ） 考核形式 闭卷（ √ ） 开卷（ ）口试（ ）上机（ ）其它( ) 教材名称 房地产估价 教 学 参 考 书 1、房地产估价.，左静，机械工业出版社，2007年2月 2、房地产估价案例与分析，中国房地产估价师与房地产经纪人学会，中国建筑工业出版社，2007年 3、房地产估价理论与方法，中国房地产估价师与房地产经纪人学会，中国建筑工业出版社，2007年 第一章（节、目）授课计划 授课章节名称 第一章 从估价的角度认识房地产 1.1 房地产概述 1.2 房地产的特性 1.3 房地产的分类 授课时间 课次：1　周次：1 教学目的 和要求 1、了解房地产的定义及实物、权益、区位的概念 2、熟悉土地和建筑物的内涵 3、熟悉房地产的特征及其分类 4、掌握房地产存在的形态及构成要素 教学重难点 房地产的定义及实物、权益、区位的概念 教学方法 和手段 课堂讲授 课外作业 P23 3，4 第一篇 房地产和房地产价格 第一章 从估价的角度认识房地产 1.1 房地产概述 1.1.1 房地产的相关概念 房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 要充分地理解房地产的概念，我们就要从房地产的存在形态及实物、权益、区位这些方面一一着手。 1. 土地 1）定义：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 2）土地的范围（3层）： （1）土地 （2）地面以上一定范围内的空间（地上空间） （3）地面以下一定范围内的空间（地下空间） 一宗土地的地面范围：是指在地球表面上该宗土地的“边界”所围绕的面积。 边界通常由城市规划管理部门或土地管理部门在地块各界限点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来确认。面积由水平投影面积计算。 地上空间由规划部门通过高度限制来实现。 地下空间由建筑技术和经济效益来限制。 2. 建筑物 建筑物：是指经人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 房屋：指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。 构筑物：指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在其内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 3. 地上定着物 地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离后会不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或使土地、建筑物的价值明显受到损害的物体。 4. 房地产的实物、权益和区位 实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如建筑物的外观、结构、设备、装修装饰及土地的形状、地形等。可以分为有形的实体、质量和功能三方面。 权益：包括权利、利益和收益。如所有权、占有权、使用权、收益权、租赁权、抵押权、典当权、地役权、相邻关系等。权益在估价中是一个很重要的因素。在我国，由于住房的分配制度的变更，使得我国目前的房屋权益多种多样。如有商品房、经济适用房、以房改成本价购买的住房、以房改标准价购买的住房、单位的福利分房等，各种不同权益的房屋，其价值也不同。 区位：指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括可及性，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。其中，距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离之分。区位不同，房地产的价值也不同。最典型的是，市中心的房地产与郊区的迥然不同。 1.1.2 房地产的基本内涵 1. 土地的基本内涵 （1）坐落 （2）面积 （3）形状 （4）四至 （5）地势 （6）周围环境、景观 （7）利用现状 （8）产权状况 （9）地质和水文状况 （10）基础设施完备程度和土地平整程度 （11）土地使用管制 对于城市建设