第七（九）章 土地信息系统的设计与应用 土地信息系统土地资源相关管理专业.pptVIP

2. 基准地价评估模块 主要功能: ①利用各类土地交易的数据 , 计算各类用地样点地价 ; ②通过级差收益测算法得出不同级别、区域或地段土地的基准地价 ; ③运用路线法测算城镇内某些地段的基准地价 ; ④利用经过检验、归类的样点数据测算出区域基准地价 ; ⑤建立各类用地宗地地价修正系数。 (2) 基准地价评估数据流程 系统中城镇土地基准地价的基本思路是: 在评估区域土地定级工作已经完成的基础上, 利用土地定级的成果数据, 对调查样点地价级别, 分级归类, 建立网格点定级分值与地价的回归关系模型, 计算网格地价, 从而建立评估区域的基准地价体系。基本评估流程如图 9-21 。 (3). 基准地价功能模块的结构 (1)统计分析形成宗地标定地价修正体系规则; (2) 以宗地为单元、以土地级别和基准地价为基础, 计算宗地标定地价; (3) 通过对修正规则的推理进行宗地修正计算宗地标定地价; (4) 运用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法评估宗地地价。 3. 宗地地价评估模块设计 主要功能 分类基准地价修正法:利用系数体系对宗地标定地价进行评估 市场比较法 收益还原法、 剩余法、 成本逼近法 (2)宗地地价数据流程 (3).宗地地价功能模块的结构 4. 基准地价更新模块 (1). 主要功能: 根据基础数据资料和监测样点资料结合上一次评价的部分中间结果数据进行相应基准地价体系的更新。 (1)对监测信息进行检测分析, 判断是否进行更新; (2)利用土地变更调查和原始数据, 提取影响土地级别因素的信息, 对基准地价进行更新; (3)对更新基准地价总体水平的合理性检验。 (2). 基准地价更新流程 (3) 模块结构 土地利用规划信息系统设计示例 系统目标 数据库设计 系统功能模块总体设计 有关基本概念 土地利用总体规划:各类用地指标(发展与保护平衡) 规划基期2005\规划期2020 人口\耕地\基本农田 建设用地;占补平衡 土地开发\整理\复垦\挂钩置换 土地利用专项规划 现状图\规划分区图\项目图 一、系统建设目标 1、实现土地利用规划的辅助设计与编制； 2、实现对土地利用规划成果（图件和文档）管理； 3、实现对土地利用规划的实施管理； 4、实现对土地利用规划的专题分析 5、实现业务流与数据流一致协调 二、数据库设计1、数据来源 1）1:5万或1:10万的县（市）土地利用规划数据。 2）1：1万的乡镇土地利用规划数据。 3）各种基础数据(图形和属性):土地利用现状、规划、基本农田、重点建设项目、土地整理复垦开发等数据，以及根据需要增加的其它一些专题数据。 4）表格数据:包括规划指标、计划指标、统计数据及管理数据。 5）文本数据，包括规划文本、专题报告、有关法规等。 2、数据组织 1）、图形数据的组织 图形数据的组织是按图幅——层——目标类——目标来进行的，根据需要，考虑到与现有地籍系统数据库的兼容，设计了相应的图层（具体图层设计方案略），图形数据的组织结构见图8-2。 图形数据由两部分组成：市域部分和城乡结合部部分，两部分分别具有表8-3中列出的各个图层 名称;代号;图面要素 2）、属性数据库的设计 根据要求，设计了各种表格，并规定了各数据项（字段）的类型、长度等。 3）、图形数据与属性数据的关联 两种方式： 系统定义各种图形属性的结构，通过ODBC连接，将各种来源属性数据与图形数据挂接； 通过系统提供的结构实现图形和属性数据内在的挂接。 3、数据字典 数据字典是关于数据描述信息的名词数据库，它包含每一数据元的名字、意义、描述、来源、功用、格式以及与其它数据关系，是数据库的元数据。 一个数据字典通常包括以下几个内容： ①数据库的总体组织结构； ②数据库总体设计的框架； ③各数据层的详细内容定义及结构； ④数据命名的定义； 用户借助数据字典，能够了解该数据文件的有关信息，在数据库查询语言（SQL）支持下，可以读出数据库的数据，查询出有关信息。 三、系统功能模块总体设计 土地利用规划管理信息系统采用软件工程开发中自顶向下、逐步求精的结构化设计原则，利用结构化和原型化相结合的方法，自顶而下对系统进行功能解析与模块划分设计。整个系统将由由8个模块组成。系统总体构成如图8-3所示： ( 一）、系统软件总体结构分析 ( 二）、系统功能模块 （三）、系统功能模块设计 (一）、系统软件总体结构分析 根据本项目的需求分析结合《县（市）级土地利用管理规划系统建设指南》的要求，系统设计以下总体结构图。如下图示： (二）、系统功能模块 在充分考虑系统需求的基础上，对土地利用规划管理信息系统的模块内容进行定义 基本功能、 规划辅助编制、 规划成果管理、 规划实施管理、 辅助办公、 分析决策 成果发布 系统维护 （如图8-4所示）。