第三章 评估目的和 与假设（二） 资产评估 .pptVIP

二、资产评估假设 假设的定义 资产评估假设 假设的作用;（一）假设的定义;（二）资产评估假设;前提假设; 1、交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中 ; 3、非公开市场假设 （1）有限交易主体假设：假定参与交易的市场主体数量有限 （2）关联交易假设 ：假定参与交易的市场主体存 在着某种利害关系 （3）快速变现假设（清算假设）: 交易时间受限 评估对象处于被迫出售状态或其他非被迫但必须在短时间内变现（交易限时完成）。即非正常情况下的资产处理。 清算评估值通常要低于公开市场假设前提下同样资产的评估值。 ;4、持续使用假设（单个评估对象或单项资产） 或 持续经营假设（企业及整体性资产） 持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 该假设细分为三种情况：　　在用续用——现行用途原地续用； 转用续用——改变用途原地续用； 移地续用——异地续用;采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。 转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可行。　　;5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等市场竞争因素的界定。 微观环境假设：对资产评估面对的具体条件的界定或假定性说明。主要包括信息资料来源的可靠性、数据资料的完整性与真实性等。;6、评估对象利用程度假设 整体资产利用程度假设：针对企业价值评估设置的一种假设条件，是对整体评估对象的利用程度、利用状况和利用效果的界定。 单项资产利用程度假设： 单项资产的利用程度划分为正常使用（最佳使用）和非正常使用两类 ;（三）资产评估假设在资产评估中的作用;本章关键概念 公允价值 资产评估特定目的 资产业务 交易假设 公开市场假设 清算假设 持续使用假设