九宫人家农家院整改规划报告书.2课件.pptVIP

九宫人家农家院整改规划报告书; 目 录;第一章 项目市场机遇;一、市场大环境; 全国各地的农家院如雨后春笋般的办起来，这说明了市场大环境的需求和国家政策的倾向，生态的旅游、新鲜的空气、休闲的生活方式正在改变着人们的生活质量。 在这种大市场环境中，我们的九宫人家农家院一直以来受到广大消费的欢迎！ ;二、咸宁市概况; 　　咸宁地处华中腹地、长江中游南岸、鄂湘赣三省交汇中心，东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，距北京、上海、广州、成都空中距离均在 1000 公里左右，是武汉城市圈的核心城市之一。 ; 　　境内交通便捷，京广铁路、京珠高速公路、 106 和 107 国道，以及正在兴建的杭瑞、大广高速公路穿市而过， 138 公里长江黄金水道依境东流。即将开通的武广高速铁路使咸宁到武汉仅 15 分钟，到广州也只需 3 个多小时。 ; 　　即将开通的武汉至咸宁城际铁路、快速通道让咸宁到武汉更为便捷，到武汉仅需要28分钟。良好的区位交通优势，让咸宁成为武汉城市圈和长株潭城市群“两型社会”建设的结合部，成为湖北承接沿海产业转移的桥头堡，成为湖北在中部率先崛起的重要增长极。 ;咸宁是一座历史悠久的文化城市。 咸宁是一座资源丰富的能源城市。 咸宁是一座生态优美的宜居城市。 咸宁是一座文明和谐的宜业城市。 咸宁是一座充满活力的新兴城市。 ; 通山县，走生态旅游路线是符合咸宁整个发展大格局的。;三、通山县概况;1、通山县基本情况;2、途经县内的高速公路;3、旅游业发展方向;2008年通山县成功创建“湖北省旅游强县”。该县今年又启动了创建“中国旅游强县”的工作，争取用3到5年时间，跨入中国旅游大县行列。;通山县近期加快了九宫山、富水湖、太阳山三大旅游循环圈建设，打造“游九宫山、玩富水湖、探隐水洞、漂太阳溪、观古民居、谒闯王陵”的旅游整体形象，形成大旅游格局。;通山县城境内大大小小的农家院约80多个，上规模的约8~12家。 但是真正有一定经营规模和建筑特色的农家院目前还是很少的。 如果将有一间既有建筑特色又有经营特色的农家院，休闲娱乐及农家乐结合在一起一定会有很好的影响力。 ; 以竹文化为核心元素的农家乐因此诞生了 我们通常将这种情况叫做 “市场机遇” ; 第二章 九宫人家农家院;名称：九宫人家农家院 地址：通山县 规模：占地约10亩 投资：原总投资约1000万元 主营：农家菜 兼营：农家乐、休闲 ;九宫人家农家院经过几年的努力,已经在行业内有口皆碑,在硬件方面不断的投入,已初步形成农家特色饮食、农具展览、休闲娱乐于一体的农庄。;在旅游行业中与省内外各旅游公司形成横向消费联营单位。 随着通山旅游经济的发展，九宫人家农家院紧跟地方政府的步伐，不断开拓与创新，力争成为具有地方特色的饮食文化名片。 ; 但随着市场的变化和发展，九宫人家农家院面临着新的市场机遇和挑战。;第三章　项目经营基本定位;１、项目名称定位;２、经营范围定位; 广告定位语;经营内涵;３、目标消费群定位;４、具体的经营项目;５、项目整改规模定位;第四章 功能规划整改方向;六大功能区;规划建筑占地面积约10000平方米，其中餐饮区建筑1000平方米，住宿区5000平方米，娱乐区2000平方米，其它设施约2000平方米。;第五章 项目经营策略;一、项目开发策略;二、宣传推广策略;广告载体;广告形式;三、推广策略;精彩开业庆典活动打开知名度 休闲娱乐参与性项目实行免费体验大行动 开展阶段性促销活动 充分利用九宫人家的品牌知名度和旧顾客的资源 多搞参与类项目，带到广大消费者 ;四、经营管理策略;分阶段试行员工股份制。让所有的员工都要感受到自己的付出与项目的整体效益有关，人才的运用非常重要。 将九宫人家竹乐农家院打造成咸宁首屈一指的、具有传统特色的文化名片。 与咸宁相关文化部门形成横向合作关系，借助相关部门的力量将富水人家推向社会各个阶层。 ;第六章 建筑整改效果参考;建筑与装饰原则;路边门楼效果;竹楼建筑参考;竹亭子效果;竹走廊效果;休闲钓鱼长廊;竹子工艺品;竹子家具效果;竹子吧台、洗手池;竹子餐具;竹伐、竹船;竹子雕塑;特别建筑效果;竹子客房效果;以上所有效果只是项目建筑规划与装饰设计的一个参考，实际运作中要充分考虑地形地貌、自然景观的有机结合和运用。 同时要充分考虑项目的永久性建筑历史价值，在园林规划与功能运用上一定要有观赏价值。;第七章　规划整改预计总投资;总投入情况;谢 谢 聆 听！