报告有关9台糖量贩事业部.DOC

附件16台糖公司「大投資台灣計劃」釋出土地所提供優惠措施說帖 前言：本公司自95年10月配合「行政院大投資台灣計劃」--經濟部「2015年經濟發展願景第一階段三年衝刺計畫－產業發展套案」--「提供土地優惠」，執行「釋出土地），…投資設施俾符合政府「促進民間參與公共建設減免地價稅房屋稅及契稅自治條例」（目前各縣市政府均有訂定），使於興建、營運期間得予減免地價稅，由本公司依租金調整方案就減免稅額回饋。目前地價稅減免內容普遍為供交通建設……、重大工業、商業及科技設施三年內全免，第四年至第六年減徵百分之五十，第七年起不予減免 內容 權利金標準 國有非公用土地設定地上權實施要點 期限最長50年 計收權利金 計收地租：以當期公告地價5%（相當申報地價6.25%） 公開招標以土地市價五成為底價，並以實際得標金額計收（相當每年權利金底價為市價1％） 專案核定者，以土地市價六．五成計收（）。但社會、文化、教育、慈善、醫療、救濟團體舉辦公共福利或慈善救濟事業而設定地上權者，其權利金得按土地市價六．五成計算後再按百分之七十計收。 中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法 計收權利金 計收地租：以當期公告地價5%（相當申報地價6.25%） 公開招標以土地標售底價之三成為底價，並以實際得標金額計收 新市鎮土地標售標租辦法 計收權利金 計收地租：依「新市鎮開發條例」第八條第四項規定之估定地價百分之八 不得低於「新市鎮開發條例」第八條第四項規定之估定地價三成 大眾捷運法第19條 大眾捷運工程必要…….得穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間取得地上權，協議不成時準用徵收規定取得地上權 穿越上空時：公告現值×穿越高度補償率 穿越地下時：公告現值×穿越深度補償率 並比照政府徵收土地之加成補償標準加發之（儒加四成）。 目前高度（深度）補償率最高為百分之七十。 經濟部所屬國營事業提供土地出租及設定地上權辦法（90年3月廢止） 期限最長50年 計收地租：以當年期「申報地價」10%計算 每20年收取1次權利金 每次以第1年地租2至4倍計收（本公司董事會決議一律以4倍計收），因過低、偏離市價，致本公司屢遭外界批評賤租，連帶使經濟部於90年3月廢止本辦法。 台糖公司土地出租及提供設定地上權要點」 期限最長50年 計收權利金 計收地租：以當年期申報地價」10%計算（打625折為6.25%，同國有地標準） 權利金一次收清 每年權利金底價至少以當期公告現值1%，如20年，權利金底價至少為公告現值20%（公告現值1%×年數），並以董事會核定為主，如公開招標者以實際得標金額計收 每年權利金底價以公告現值1%計算，因公告現值僅占市價比例70%，實際僅為市價0.7％，故台糖公司大投資釋出協議提供收取標準仍低於國產局(市價1.3%)，僅其1/2。 表二 工業區公共設施開發費用應由廠商攤列表 法規 開發費用 地租 管理費 預繳開發管理基金 國有非公用土地提供開發案件處理要點 第4點：申請開發案件所需繳付之捐地、回饋金及各項費用，概由申請人自行負擔。 促進產業升級條例 第54條規定由廠商負擔(含捐地、回饋金） 審定租金（審定售價7%）（現調降為百分之4.8） 審定售價（土地取得成本＋開發費用＋利息負擔） 第96條審定租售價格及開發費用 工業園區設置管理條例草案 第27條應負擔開發費用(含捐地、回饋金) 第25條出租方式提供，需收取管理費 第29條需繳管理費、使用費、維護費及其他服務費 第34條管理機構收取費用 第28條出售時需預繳基金 工業區土地或建築物租售辦法 第12條租期不得超過20年 第10條租售時需預繳基金 科學工業園區設置管理條例 第12條規定由廠商負擔(含捐地、回饋金) 申報地價6.25%+公設攤還費用 第27條(現以營業額千分之2計收) 第31-1條不繳時之罰則、強制執行 