重庆上新山水商业规划提案63.pptVIP

上新山水.商业策划提案 投资 欲望 一切皆源于财富的追逐！ 项目区位：两圈一带 第三产业成为重庆的主导产业，南岸区仍以第二产业为主 商铺分布图 A栋1层商铺 认准目标 一切为了销售 上新街片区市场调研分析 购买商铺的目的 市调结论分析 商业表现为经营业态相对单一，以餐饮、和其他的配套店为主，档次较低。门面面积多为30-50平米，面积小租金总价低为市场现状共性。 典型的传统区域生活配套商业。 沿线临街商铺都处于营业状态。少有歇业或转租的情况，普遍经营状况比较好。 购买目的，自用和投资比例基本为1比1 。 消费情况，目前来看94%以上均来自本区域消费。 分析小结 上新街片区临街商业属传统区域配套型商业 业态经营种类繁多,经营状况均较为良好 业态档次不高、处于偏下水平 整个上新街片区区域整体经济能力较弱,消费水平偏低 项目硬伤 产品设计 本项目的商业部分在设计上开间与进深比例的缺陷，A栋底层商铺开间不够宽、进伸狭长、并且在商铺的中间有薄壁柱，在使用上不好布局。B栋商铺情况稍好，但是1楼商铺面积过大需要很好的业态定位才能消化。另外A栋11楼、C栋5楼是典型的住改商，作为商铺卖相不好。 市场定位与具体销售环境的矛盾 整个上新街地区区域经济能力较弱，业