上海嘉定新城项目项目营销提案报告（59页） 2011年7月.pptVIP

定位趋势：集商业服务、商贸办公、居住、文体休闲功能为一体的现代化、生态型综合功能区。 人口规模：在2020年导入人口预计50万，居住人口将控制20万以内，实现大规模宜居之地。 经济发展：以汽车产业文化为基地，现代服务业和创新产业为主流，结合教育研发等长效经济发展。 文化交流：高端人文会所，专业剧院营造高档生活享受 便利交通：11号线分段轨道交通，三纵两横公路贯穿 开盘后的现场销售策略及针对性媒体通路，需依照开盘实际 成交数字及客户反映，再做针对性调整。本次不做详细说明。 开发商筹码建议： 星级物业管理：引进国内知名品牌物业管理公司，提供全方位星级物业管理服务，以物管品牌带动、提升项目价值和形象 完善的商业配套：尽早确认进驻商家品牌及时间 提升公共部分用材的品质和制作工艺水平 建议增设社区巴士往返轨道交通站点，实现与地铁零距离对接 区位 地处嘉定新城核心区域 物业类型 住宅底商/社区商铺 占地面积 300000平方米 （住宅用地） 容积率 1.32（住宅用地） 建筑面积 400000平方米 （住宅用地） 最早开盘时间 2010-1 绿化率 35% 总户数 1688 车位配比 1：1.1 装修情况 毛坯 销售报价 起价 14000元/平米 开发商 上海新城创佳置业有限公司 主力面积段 二房78-89平米 三房90-142平米 总建筑面积约40万方，建筑类型涵盖花园洋房、小高层、高层、SOHO、商业，是集居住、商务、商业、休闲于一体的大型城市综合体。 总价享受3万优惠。 基本概况： 项目背景： 重点个案研究—新城金郡园 14840 62 二房：78-90 推出时间 主力户型（平米） 已售套数 2.1-4.3 可售套数 成交均价 （元/平米） 新城金郡园 11-1-30 三房：137-138 5 305 14290 该案自开盘截止4月10日已销售950套，月均去化35套，整体均价为14411元/平米。 区位 平城路、陈家山路交汇处 物业类型 公寓 占地面积 66472平方米（住宅用地） 容积率 2.1（住宅用地） 建筑面积 224024平方米（住宅用地） 最早开盘时间 一期：2010-12 二期：2011-3 绿化率 47.3% 总户数 767 车位配比 1：0.8 装修情况 毛坯 销售报价 均价 16500元/平方米 开发商 上海鸿翔置业有限公司 主力面积段 90-94平小3房2厅2卫 143平大4房2厅2卫 总规划面积约80万平方米，商业约23万平方米，集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目。 目前周边配套设施齐，从项目约步行5—10分钟购物，娱乐，休闲旅游全部齐全紧邻轻轨11号线嘉定。 贷款可享受97折优惠，一次性付款可享受96折优惠。 基本概况： 项目背景： 重点个案研究—伯爵天地 15100 61 三房：89-94 推出时间 主力户型（平米） 推出套数 已售套数2.1-4.3 当前 可售套数 成交 均价 日月光伯爵天地 10-12-3 四房：143 767 6 20 15181 该盘自开盘以来成交较好（2010.12实现月均去化84套），目前月均去化34套，整体均价达14871元/平米。 区位 嘉定裕民南路333号 物业类型 住宅、公寓、花园洋房 占地面积 119000平方米 容积率 1.96? 建筑面积 284000平方米 最早开盘时间 2009-12-2 绿化率 35% 总户数 总共 1722 户 当期 1350 户 车位配比 1:095 装修情况 毛坯 销售报价 14000元/平方米 开发商 上海保利佳房地产开发有限公司 主力面积段 2房110平米 3房为125～145平米 保利湖畔阳光二期总建筑面积约24万㎡，其中社区商业约5500㎡。 项目涵盖多层景观洋房、小高层和高层公寓多种产品品类，拥有87-90㎡两房、119-148㎡三房、148-170㎡四房全产品线，社区内一条长达270米的天然景观河道。 在售300多套88平2房，120平3房2厅2卫，148平4房。 均价14000元/平方米，最高优惠3万。 基本概况： 项目背景： 重点个案研究—湖畔阳光 14051 117 二房：88-91 推出时间 主力户型（平米） 推出套数 已售套数2.1-4.3 当前可售套数 成交 均价 保利湖畔阳光苑（新盘） 11-3-19 三房：120-135 392 34 197 13965 该盘自3月19日开盘推出392套，截止4月10日已售出195套，整体均价达14338元/平米。 3 四房 143 15265 30 三房 90-94 伯爵 天地 均价 套数 房型 成交面积 名称 2 三房 138 32 二房 88 14851 28 二房 7