城市别墅尽享“半小时生活圈”.docVIP

城市别墅尽享“半小时生活圈” ??2009年，是成都别墅百花齐放的一年。10月，本报《成都别墅周刊》推出了有关“城市别墅争艳蓉城”的新闻报道，文章见诸报端后引起了广大高端客群的热切关注。什么是城市别墅？真正的城市别墅应具备哪些气质，城市别墅离我们的心理距离应当有多远？一时间，关乎城市别墅的讨论此起彼伏，成为成都别墅市场的一大热点话题。为此，我们再次把目光聚焦于城市别墅。 ??城市别墅一座城市的“遗产” ??城市别墅，顾名思义要兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，这类别墅开发商往往秉承“回归中心城区、提升居住性能”的开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。同一般的城市住宅相比，城市别墅能更多地占有城市资源，享有更多的绿色资源与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利和城市配套资源，如城市公园、商业广场、人文景观以及地铁等现代交通设施。 ??物以稀为贵。人们对高尚生活的向往和传统别墅资源的缺乏推动了“城市别墅”高速发展的进程，而土地的稀缺性和国家对别墅用地的收紧又将导致城市别墅的放量在未来几年内逐渐递减以致最终远离城市。“城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，是人们精神生活和物质生活高度积累后的一种奢侈消费。它将随着城市化进程的加快而愈加稀而贵。因此，城市别墅在今后相当长时间里将成为一座城市的另一类‘城市遗产’，被不知不觉的高端客群所收藏。”中海龙湾半岛营销负责人认为。 ??城市别墅尽享“半小时生活圈” ??据国内某专业机构调查数据显示，购买城市别墅的客群大多事业的核心在城市中心区域，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层，所以最希望选择城市别墅，城市别墅兼具城市便利和别墅景观的特性，对于豪贵阶层有绝对的吸引力，因此城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。该机构在对城市别墅业主的心理距离、选择标准做调查分析时，近七成的购房者选择位 ??于城市边缘地带或城市中，距市区10-20公里、车程为15-30分钟的“半小时生活圈”，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院。与此同时，出则繁华，入则宁静，这是城市别墅的显著特征。 ??在成都，依照城市别墅的“半小时生活圈”的心理距离，城南可以辐射麓山大道、牧马山等高端开发区域，城西则可以延至温江等开发密集区，城东可以托起龙泉板块，城北可辐射到北三环乃至北部新城等区域。据记者了解，在这“半小时生活圈”的城市范围内，正好是今年城市别墅开发的主力区域，为成都别墅开发史书写了浓墨重彩的一笔。 ??城市别墅买的是产品稀缺性 ??随着国家禁止审批别墅用地政策的出台，别墅的供应量从政策上受到大大抑制，此举从根本上为别墅的稀缺性和珍贵性植入了基 ??因。自从城市别墅诞生的那一刻起，它就注定成为一种“稀缺产品”，因为城市别墅既要有城市经济中心的位置，拥有完备的城市配套，还要有优美的、纯生态的自然美景和不可复制的人文资源，这些条件的集合拥有并非易事。 ??近年来，成都的城市别墅新产品层出不穷，升级换代速度加快。从近年来开发的中海龙湾半岛、成都花园到“半小时生活圈”内的麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、保利蝴蝶谷等，这些稀缺的城市别墅产品也在市场中历练成长，无论从开发理念、建筑风格，还是产品定位、产品品相等都堪与国内一线城市别墅媲美。 ??在谈及今年以来成都别墅的畅销时，保利蝴蝶谷相关负责人认为，别墅作为住宅产品中最高级别的产品形态，一直是房地产市场中的稀缺产品，稀缺性使得别墅具有很高的保值性，同时也具有很高的投资价值。同时，别墅用地的收紧，令广大高端客群不约而同地意识到别墅类产品的珍贵性，而别墅倡导的健康、自然的生活方式也是众多高端购房者趋之若鹜抢购别墅的原因所在。??记者阳后彬 ??成都在售城市别墅?一览 ??中海·龙湾半岛 ??楼盘位置：武侯区龙腾中路 ??物业类型：双拼 ??面积区间：380—690平方米 ??销售价格：1000万元/套起 ??中海国际社区·央墅 ??楼盘位置：羊西线蜀西路399号 ??物业类型：联排、双拼 ??面积区间：320—460平方米 ??销售价格：400万—1100万/套 ??芙蓉古城·紫微园 ??楼盘位置：温江区永宁镇 ??物业类型：双拼 ??面积区间：240—400平方米 ??销售价格：均价7500元/平方米 ??保利·蝴蝶谷 ??楼盘位置：蜀龙路三段西南侧 ??物业形态：独栋、联排、双拼别墅 ??面积区间：300—500多平方米 ??价格：8000多元/平方米（均价） ??成都后花园 ??楼盘位置：高新西区金牛宾馆西 ??物业类型：叠拼、复式 ??面积区间：238-266平方米 ??销售价格：185万元／套 ??金河谷 ??楼盘位置：光华大道三段江安河畔 ??物业类型：联排、双拼 ??面积区间：300—