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浅析城市中心区既有建筑改建为养老机构设计 　　摘要：近年来，我国逐步进入了老龄化社会，本文简述了中心城区推行的养老模式及笔者在养老机构旧房改建的工程体会及设计中要注意的要点。不同类型的养老机构服务于不同的年龄的老年人，合理的配置社会资源优化了服务质量，这样能够取得更大的社会效益。 　　关键词：养老机构；旧房改建；中心城区 　　引 言 　　 中心城区养老机构的优势――在各类的养老机构中，养老院无疑是养老机构的重点，而城市中心区的养老院又更是普遍受到老人和家属的青睐。中心城区养老院的地理位置位于社区范围，有老年人熟的生活环境，有方便的商业设施，有离子女家就近的交通便利，子女可以经常探望照顾，老年人有离家但不离区的亲切感，中心城区养老院目前是不能满足社会的需求。 　　 1 我国人口现老龄化情况 　　 到2009年底，我国老年人口为1.67亿，占总人口的12.5%，但是在城市中心区内老年人口的比例要高出许多。据我走访的上海市中心区的社区了解，老年人（60周岁以上）已达到23.7%，面对这样一个每年速增的庞大群体，一方面说明了改革开放后期我国人民经济生活水平的不断提高，人口健康状况的大大改善，另一方面也对整个社会的养老事业提出了巨大的挑战。老年群体在生活照料、医疗保健、精神慰藉、心理支持、康复护理、紧急求助、文化教育、体育健身和权益维护等方面的需求呈现出日益增长的趋势，养老模式也随着社会的发展和变革慢慢地产生着变化，养老模式社会化倾向，将是一个不可逆转的趋势。目前，政府所提倡的养老模式90+7+3，即90%老人居家养老，7%为社区养老，3%为机构养老。 　　 针对这一模式，每个社区建了老年人活动之家、老年人日间就餐点、托老所、养老院等。这些养老机构它所服务的老年人在年龄层也分别不同。据笔者了解，进入养老院的老年人，年龄一般在80岁左右（78岁以上），进入托老所的年龄一般在70~80岁，进入老年活动之家的老年人相对年龄小些。不同类型的养老机构服务于不同的年龄的老年人，合理的配置社会资源优化了服务质量，这样能够取得更大的社会效益。 　　2中心城区推行的养???模式 　　 社区日间托老所――为了弥补养老院的不足，社区日间托老所为子女白天上班，不能照顾老人的家庭提供了方便，早上送来，晚上接走，使老年人得到全面的照顾，这样的日间托老所目前规模不大。 　　 社会老人活动中心――社区老人活动中心为健康的老年人提供就餐、休闲娱乐、健身、洗澡等多功能的服务，为散居在家中的老年人提供一个集中活动的场所，提高了老年人身心健康。 　　 上述几种养老机构是目前上海中心城区推行的养老模式，这些机构的社会成本每年的投入少则几百万元多则千万元以上，因此作为这些养老机构的建筑设计者能否利用有限的资金做好老年人建筑的设计显得格外重要。 　　3 养老机构旧房改建工程的体会 　　 在从事老年人建筑设计过程中，尤其是中心城区的养老机构的设计中体会很深，中心城区养老机构的建设绝大多数是旧房改建的工程，这在贯彻执行老年人建筑设计规范时往往有很大的困难，如下所述： 　　 3.1既有建筑的利用改造――在中心城区养老机构多为70、80年代的既存建筑改造而成，这些城市建筑像树的年轮，记载着城市的历史，城市建筑像一本书，积淀城市的文化。城市的老街、老巷、老院、老房都在述说它的历史，注入着地域风情，沉淀人文精神，很多老年人喜欢中心城区的养老机构，就是人们熟悉它的历史、熟悉它的环境，或许就看着这些建筑的诞生、成长、变迁，这些建筑承载的社会发展的脉络，延续了城市发展的历史。人们对这些旧建筑付予人文的情怀，喜欢生活在其中。对这些既存建筑的改造利用时，我们要按照建设部和地方性的相关法规文件，依据建设工程的各项程序逐步展开工作。 　　 （1）即存建筑可靠性鉴定――建筑物经过几十年的使用，甚至有的已超过使用年限，发生不同程度的老化，因此对既存建筑安全性检测和抗震鉴定是既存建筑改造的前提条件。建设部令第148号（2006.1.27）颁布《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，其中第六条新建、扩建、改建的房屋建筑工程应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。对需改造的房屋在改造前进行抗震鉴定，经鉴定需加固的房屋建筑工程采取必要的加固措施，达到设防标准。老年人建筑有其特殊性，在改造过程中难免要改变原有的结构体系，因此要了解原有建筑的结构状况，要科学合理、经济地进行改造，对原建筑进行抗震鉴定显得尤为重要。 　　 3.2既有建筑节能改造――“低碳生活、绿色建筑”已经成为当今建筑界时髦的口号，但是真正要把节能技术和措施落实到每一个建筑项目中，并不是容易的事情。《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号2005.11.10）中第十一条规定：“民用建筑工程扩建和改建时应当对原建筑