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浅析外墙渗水防治措施 　　摘要：众所周知外墙渗水是房屋建筑的质量通病之一，笔者结合自己的工作经验分析了产生外墙渗水的原因，并提出了相应的控制措施。 　　关键词：外墙；渗水；防治 　　 　　1砌体质量 　　1.1砌筑砂浆 　　砌筑砂浆用砂适宜用洁净中砂，砂的细度模数μf=2.3～3.0，含泥量＜5%，如果砂的含泥量偏大，或用μf小于2.2的细砂拌制砂浆，砂浆和易性差，收缩性大，不密实，强度底，雨水很容易沿灰缝渗入墙内，因此，砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。 　　1.2砌体砌筑 　　引起砌体砌筑质量较差的原因有：砌筑方式不当和没有按操作规程施工，造成灰缝的砂浆饱满度不够，尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题，有的仅为30%左右，这些不饱满砂浆立缝区域便形成渗漏隐患。另外，砖湿水不够，或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这也是渗水的隐患。 　　2基层处理 　　抹灰前，应将基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并应洒水润湿。对于混凝土表面，应除去油脂污垢，必要时可用10%浓度的NaOH溶液清洗。对光滑表面，可凿毛后再抹灰。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。在砌体与混凝土梁板、剪力墙结合处，用钢丝网（宽度应盖过接缝每边不小于100mm），先在砖墙与混凝土墙或梁上固定拉结，以抵抗外墙抹灰层因环境的变化而产生裂缝，留下渗水隐患。 　　凡凸出外墙面处（如梁外侧面上口），一般都有一层砌筑落灰，应彻底清理干净。在实际操作中，由于控制面清理不彻底造成底层空鼓，留下渗水隐患，必须引起重视。 　　3堵好外墙架孔和剪力墙穿墙螺杆洞 　　外墙架孔是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。堵孔和补抹底灰应在面层施工前12h内进行。当外墙架每落一步，就应立即组织补架孔。首先将孔洞清理干净，敲掉松动不紧密的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和周边满刷掺107胶的水泥素浆（1∶0.54），抹第一层水泥砂浆，进行底层补灰，应反复搓压，使新老底层粘结成整体。 　　在剪力墙施工中，为加固模板经常采用穿墙螺杆，拆模后留下许多PVC管小孔洞，在施工中应认真逐个封??严密，否则会造成外墙渗水，形成质量隐患。处理方法：首先在底层抹灰前，沿建筑外墙自上而下，逐个将洞口外侧打凿成“漏斗”形状，洞口打凿好后，用水冲洗干净，并充分湿润，待孔稍干后，用防水砂浆分层填补，填补完后，应浇水养护3天以上。在有防水要求的构筑物或人防地下室的外墙板，浇筑混凝土支模用的穿墙对拧螺栓应焊止水片，并应在外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。 　　4框架结构与填充墙接缝的处理 　　高层建筑框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜在柱、剪力墙与砖墙接缝处铺一层宽度不小于300mm的点焊钢丝网；对于轻质隔墙，宜满铺一层点焊钢丝网，以避免因温度影响而产生收缩裂缝，留下渗水的隐患。另外砖墙与梁柱交接处抹灰前，应预先用与抹灰相同的砂浆在接缝处抹一遍“过渡层”（厚5～7mm），每侧超过接缝的长度不小于100mm，待其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹灰作业。 　　5外墙底层施工 　　5.1底层砂浆 　　在抹灰前一天，基层墙面要浇水冲洗和湿润，视季节气候情况，每天浇水2～3次。外墙底层一般用1∶3的水泥砂浆打底，在施工中应控制施工配合比，采用洁净的中粗砂。打底砂浆一般不掺外加剂，因为掺外加剂会减少水泥用量，使砂浆含砂率高、不紧密，并且掺外加剂的砂浆所需的养护水分多，底层将会有不同程度的“烧”坏现象，影响工程质量。 　　5.2外墙底灰厚度 　　外墙底灰厚度一般不大于15mm，一次抹压施工。在实际操作中，常常压薄底灰，或者由于外墙局部向外凸出而使局部太薄，有的只有3～5mm，抹压时砂子滚动，底层不密实，易开裂、起壳。因此必须保证底层的正常厚度，一般为12～15mm。 　　由于外墙的偏差，使底层局部超厚也是常有的，当底层厚度大于20mm时，应分层施工，再一次整体抹灰；抹灰厚度大于或等于35mm时应采取防止开裂的加强措施，以防止自坠裂缝，这种裂缝是严重的渗水隐患。 　　5.3底层接搓处理 　　外墙底层抹灰一般按照从上至下的施工顺序，在脚手架分步时，往往易忽视接搓处理，上步自然收灰抹压，形成外高内低的接缝，留下渗水隐患。正确的接搓方法是：在上架甩搓时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成外低内高约45°角的反口，当下层抹灰接搓时，宜先刷一道水泥浆，以利于上下层粘结。 　　6面层施工 　　面层施工前，应逐步检查底层的质量，凡是空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到符合要求。外装工程施工前，无自然降水，宜做外墙淋水试验，在外墙面每隔三层高度设dn15压力喷水管，喷水