南京南部新城周边利好信息汇总分析报告2013年02月19日.pptVIP

南京南部新城周边利好信息汇总 2013.02.19 南部新城规划 南部新城 南部新城空间范围层次 战略定位 南部新城164km2 居住人口160万 12个板块 明发商业广场属性 项目经 济指标 项目为中小体量的城市综合体项目，总建面18.8万方，住宅和商业各占约一半。 用地面积（㎡） 18.4万方 建筑面积（㎡） 42.2万方 住宅部分 9.8万方 （地上6.8万方） 商业部分 9万方 （地上6.7万方） 容积率 1.6 绿化率 20% 建筑密度 物业类型 街区+盒子商业+办公 住宅立面 建筑类型 商业地上三层，地下一层；公寓式办公分别为六层、十一层；酒店十层 周边专业市场较多，缺少直接消费人群：南邻南京南站，北靠宁南汽配城，东近家居建材商场聚集地 项目四至 地块内部较平整，南向为区域商业主干道青石路，商业氛围较浓，具备打造城市综合体的条件。 招商现状 项目区域 引入商业 项目区域 引入商业 A区 中闽百货 D区 明发国际大酒店 B区 苏宁电器、永辉超市、中影东方影城、玉兰咖啡 F区 如家快捷酒店、斯维克精品酒店、万度快捷宾馆、蓝湾咖啡 C区 速八酒店、乐满堂KTV、”铭丰”酒店用品市场 周边利好信息 上海证大集团拿下了南站板块的首幅CBD商业地块，欲建54万方大拇指广场，1000万美元外资已到账 大拇指广场 2012年11月29日，南京证大大拇指广场项目前期1000万美元外资全部到账，并完成验资工作 该项目位于南京南站站东路附近，占地约140亩，容积率4.1，计划总建筑面积约54万平方米，由南京证大大 拇指商业发展有限公司投资，总投资额42亿元，项目注册资本12亿元 目前，该项目已完成企业注册等全部前期手续，计划2013年开工，2017年完工 截至目前，雨花街道全年已完成外资任务2534万美元，完成全年任务的147.3%。 用地面积（㎡） 135431.5m2（建筑用地93526㎡） 建筑面积（㎡） 543750 m2 （地上383100 m2 地下160650 m2） 业态 综合商业（购物、餐饮、娱乐、文化、服务、休闲） 81000 m2 商务办公 166500 m2 创意园区 20700 m2 特色会展商务酒店 30200 m2 公寓及soho 82700 m2 地下 地下车库及设备用房122100m2 地下商业16000m2 地下超市15400 m2 地下酒店配备7150m2 容积率 4.1 绿化率 20% 成交楼面价 3049元 土地硬规 NO.2012G15：（1）建筑高度远期不超过要点高度控制要求，在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设。（2）E、F地块可配建酒店式公寓，但酒店式公寓的配建比例分别不得超过E、F地块地上总建筑面积的35%。 继2012年6月万科“马甲”拿下G07地块后，12月再下G43商用地块 万科 南京南站地块 具体业态分布尚不明确 用地面积（㎡） 63250㎡（建筑用地45022㎡） 建筑面积（㎡） 133266㎡ 代征面积： 18228㎡ 业态 混合用地：未约定商业、住宅比例 容积率 2.96 成交日期 2012-11-20 成交楼面价 成交价： 87100万元 楼面地价： 6536元 土地硬规 住宅70年，商业40年 万科南京南站地块 明发商业广场 1.5KM 万科G43地块 万科G07地块 用地面积（㎡） 76336.4㎡ 建筑面积（㎡） 108496㎡ 业态 住宅60% 商业40% 容积率 2.39 成交日期 2012-06-05 成交楼面价 成交价： 9.41亿元 楼面价：5158元/㎡ 土地硬规 G07地块的规划里有60%的住宅以及40%的商业，此外，在机场搬迁之前，规划限高是45米，后期则是60米 万科 2013年1月24日，绿地集团以29亿拿下南京南站两幅商业、商业金融地块 绿地控股-南京南站G83/G84地块 用地面积（㎡） 95465.6㎡ 建筑面积（㎡） 203924.2㎡ 土地性质 商业用地 容积率 综合容积率：5.36 建筑密度 ≤50 绿化率 ≥15 成交日期 2013-01-24 成交楼面价 成交价： 179300万元 楼面地价： 3504元 宗地位置 位于南京南站南广场，四至均为规划道路 土地硬规 （1）竞买人或竞买人控股的公司须具有房地产开发一级资质； （2）建筑高度远期不超过出让条件要求，在机场搬迁前按照红线图示的机场限高进行建设。 用地面积（㎡） 97134.2㎡ 建筑面积（㎡） 157259.9㎡ 土地性质 商业用地?金融业用地 容积率 综合容积率：3.26 建筑密度 ≤40 绿化率 ≥25 成交日期 2013-01-24 成交楼面价 楼面地价： 3496元 土地位置 东至绿都大道，南至京