南昌众一项目临湖公寓精装修建议报告2012年9月5日.pptVIP

本报告分析思路分为两个部分： 第一部分，通过对市场调研，分析目前南昌市场上的公寓精装标准现状、精装溢价； 第二部分，通过第一部分典型案例的分析，给出本项目公寓产品的精装修及标准建议。 【装修标准】恒茂梦时代广场公寓精装标准3000元/㎡，实际标准约1600元/㎡ 【销售情况】恒茂梦时代广场精装SOHO公寓（6-12层）2011年12月推出238套，累计销售均价14863元/㎡，销售率67% 【装修标准】青山湖天湾公寓精装标准3000元/㎡，实际标准约1800元/㎡ 【销售情况】青山湖天湾2012年8月4日开盘，累计销售均价12982元/㎡，销售率16.5% 【装修标准】天御国际公寓精装标准2000元/㎡，实际标准约1200元/㎡ 【销售情况】天御国际公寓5月18日开盘，累计销售均价12244元/㎡，销售率68.6% 【周边项目】达观国际毛坯均价在8900元/㎡左右 【装修标准】东亚盛世滨江精装标准1500元/㎡，实际标准约800元/㎡ 【销售情况】东亚盛世滨江6月16日开盘，累计销售均价7524元/㎡，销售率75% 【周边项目】力高滨江国际精装1000元/㎡，平层均价8700元/㎡，LOFT公寓9400元/㎡ 【装修标准】唐宁街精装标准3000元/㎡，实际标准约1800元/㎡ 【销售情况】唐宁街2011年4月开盘，累计销售均价11553元/㎡，唐宁街精装公寓480套，目前销售率约30% 【周边项目】名门世家毛坯交付，均价8500元/㎡ * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 众一项目临湖公寓精装修建议报告 2012年9月5日 精装公寓市场调研 青山湖及周边片区 梦时代广场 基本信息 开发商 江西恒茂房地产开发有限公司 地 址 北京东路与上海路交汇处 开盘时间 12.10推精装SOHO 公寓规模 5.5万方 销售率 67% 物业类型 商业办公楼 户型结构 51-66㎡ 最新价格 16000元/㎡ 得房率 78% 装 修 精装修（装修标准3000元/平方米） 产 权 40年 卫生间 办公区 厨房 休闲区 卧室 全景图 样板房图片，硬装交房，多种风格选择 SOHO公寓 青山湖天湾 基本信息 开发商 江西联晟投资发展有限公司 地 址 青山湖东岸原无线电技校 开盘时间 8月4日开盘 公寓规模 2万方 销售率 16.5% 物业类型 住宅公寓 户型结构 43-53㎡ 最新价格 13000元/㎡ 得房率 / 装 修 精装修（装修标准3000元/平方米） 产 权 70年 厨房 电视柜 卧室 办公区 样板房图片，硬装交房带部分电器 天御国际公寓 基本信息 开发商 江西庐山物业管理有限公司 地 址 青山湖南京路与上海路交汇处 开盘时间 5月18日开盘 公寓规模 2万方 销售率 68.6% 物业类型 商业性质公寓 户型结构 33-60㎡ 最新价格 12500元/㎡ 得房率 / 装 修 精装修（装修标准3000元/平方米） 产 权 40年 厨房 卧室 客厅 阅读室 样板房图片，硬装交房 11000 11400 14400 毛坯单价 毛坯 9000 70 43-73㎡ 达观国际 精装（3000） 实际1500 12500 40 33-60㎡ 天御国际 精装（3000） 实际1600 13000 70 43-53㎡ 青山湖天湾 精装（3000） 实际1600 16000 40 51-66㎡ 恒茂梦时代 交房标准 近期均价（元/㎡） 年限 面积段 项目 小结： 青山湖区域公寓精装有一定溢价作用，可以通过精装报价和实际造价的差价来赚取额外利润。 朝阳新城片区 东亚盛世滨江 基本信息 开发商 北京东亚新华地产 地 址 朝阳新城金鼎路以西、滨江辅路以东，规划中朝阳大桥的桥头堡位置 开盘时间 6月16日开盘 公寓规模 4万方 销售率 75% 物业类型 商住公寓、商铺 户型结构 45-65㎡ 最新价格 8600元/㎡ 得房率 75% 装 修 精装修（装修标准1500元/平方米） 产 权 40年 厨房 办公区 卫生间 卧室 样板房图片，硬装交房 8100 7400 毛坯单价 精装（1000） 实际600 8700/9400 40 47-120㎡ 力高滨江国际 精装（1500） 实际800 8200 40 45-65㎡ 东亚盛世滨江 交房标准 近期均价（元/㎡） 年限 面积段 项目 小结： 东亚盛世滨江相对于力高滨江国际品牌影响力稍逊，但通过精装提升公寓档次，拉近品牌溢价。 红谷滩片区 唐宁街 基本信息 开发商 南昌凯宇实业发展有限公司 地 址 红谷滩红谷中大道与会展路交汇处 开盘时间 2011年4月 公寓规模 2.4万㎡（480套） 销售率 30% 物业类型